House or chalet for sale in C/ Llerona, Torre Baró

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
Chalet aislado de 58 m² ubicado en Llerona, Barcelona
Se trata de un chalet aislado de 58 m² distribuidos en diversas dependencias. La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila, en la localidad de Llerona, perteneciente al municipio de Les Franqueses del Vallès, en la provincia de Barcelona. El inmueble está edificado sobre una parcela que ofrece espacio exterior privado, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, jardín o zona de recreo familiar.
En cuanto a comunicaciones, la ubicación cuenta con excelentes accesos por carretera, destacando la proximidad a la C-17, que conecta rápidamente con Granollers y Barcelona, así como la AP-7, facilitando la movilidad hacia otras localidades importantes de la provincia. El transporte público está cubierto por varias líneas de autobús interurbano que enlazan Llerona con Granollers y otras poblaciones cercanas. La estación de tren más próxima se encuentra en Granollers, a pocos minutos en coche, ofreciendo conexiones directas con Barcelona y el resto de la comarca.
En la zona de Llerona y alrededores se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A escasa distancia se localizan puntos de interés como el Hospital General de Granollers, el Parc de Ponent y el Club de Golf Vallromanes, además de centros comerciales como el Centre Comercial Granollers. Todo ello convierte esta ubicación en una opción ideal tanto para residencia habitual como para segunda vivienda, combinando tranquilidad y cercanía a todos los servicios necesarios.
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- El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.