Flat for sale in Alameda del Boulevard, 20, Parte Vieja

Vivienda exclusiva en el corazón de San Sebastián · Ideal para parejas

Vivienda ideal para parejas que buscan disfrutar del centro de San Sebastián con el máximo confort y unas vistas privilegiadas.

Desde su balcón se contemplan la Alameda del Boulevard, el Edificio del Ayuntamiento, los jardines de Alderdi Eder, la playa de La Concha y el Monte Igueldo, ofreciendo una ubicación y unas panorámicas verdaderamente excepcionales.

Situada en la quinta planta del edificio (equivalente a una sexta al disponer de entreplanta), cuenta con ascensor y estructura de hormigón armado. La vivienda ha sido recientemente segregada y reformada íntegramente, cumpliendo la normativa actual y empleando materiales de alta calidad.

El acceso se realiza a través de un vestíbulo independiente, con puerta de entrada contraincendios, y la vivienda se distribuye en cocina-salón-comedor, dormitorio y baño completo.

La zona de estar destaca por su mirador con gran ventanal, que aporta abundante luz natural y vistas abiertas, mientras que la cocina dispone de acceso directo al balcón, reforzando la conexión con el exterior.

Vivienda pasiva · Confort, eficiencia y calidad del aire

La vivienda ha sido diseñada bajo criterios de casa pasiva (Passivhaus), garantizando un altísimo confort térmico, una excelente calidad del aire interior y una demanda energética muy reducida, minimizando la necesidad de sistemas convencionales de climatización.

Dispone de aerotermia Daikin, que suministra de forma eficiente:
Agua caliente sanitaria
Refrigeración y calefacción
La climatización se distribuye mediante fancoils con rejillas integradas, y la calefacción es por suelo radiante (Orkli). Todo el pavimento es porcelánico, aportando continuidad y fácil mantenimiento.

El perímetro de la vivienda ha sido ejecutado para lograr una alta hermeticidad térmica y acústica, y se ha instalado un sistema de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor (S&P), que:

* Renueva el aire de forma continua.
* Recupera la energía del aire extraído.
* Precalienta el aire en invierno y lo preenfría en verano

Garantiza una elevada eficiencia energética y un ambiente interior saludable.
Equipamiento y acabados de alta gama

Baño completo con inodoro suspendido Geberit, mampara instalada y espejo.
Cocina totalmente equipada con electrodomésticos BSH y lavadora-secadora integrada
Iluminación integral LED, mediante focos y tiras, con control DALI para regulación de intensidad y gestión inteligente.

Sistema domótico ABB para el control de:
- Iluminación.
- Persianas.
- Escenas personalizadas.
- Control remoto.

Compatible con Alexa, Google Home, Philips Hue, Sonos, entre otros sistemas, permitiendo una experiencia de vivienda inteligente y conectada.
*******************************************************
Exclusive apartment in the heart of San Sebastián – Ideal for couples

Exclusive apartment located in the very center of San Sebastián, ideal for couples seeking comfort, efficiency and exceptional views.

Prime location in a flat, walkable area of the city, perfect for daily walks, beach access and urban living without slopes.

From the balcony you can enjoy views of the Boulevard, City Hall, Alderdi Eder gardens, La Concha beach and Monte Igueldo.

The apartment is located on the 5th floor (equivalent to a 6th floor due to a mezzanine), in a building with lift and reinforced concrete structure. Recently segregated and fully renovated, it complies with current regulations and features high-quality materials throughout.

The layout includes an open-plan living-dining area with kitchen, one bedroom and a fully equipped bathroom. The living area features a large bay window, while the kitchen has direct access to the balcony.

Designed as a passive home (Passivhaus concept), the property offers excellent thermal comfort, very low energy consumption and high indoor air quality. It is equipped with Daikin aerothermal system, underfloor heating, fan-coil air conditioning, mechanical ventilation with heat recovery, and porcelain flooring.

High-end features include a fully equipped kitchen (BSH appliances), LED lighting with DALI control, and ABB home automation, compatible with Alexa, Google Home and Sonos.