Country house for sale in Calle Guindo, Hinojos

PRECIO DE VENTA: [180.000 + GASTOS] €
Finca rústica con casa, piscina, garaje y gran nave multiusos. 630 m2 construidos legalizados. Una oportunidad única.
Sobre una parcela de 3.759 m2, en pleno entorno natural del Parque Nacional de Doñana, se ubica esta singular finca rústica en el municipio de Hinojos (Huelva), dentro de la urbanización Entrepinos, rodeada de bosque, privacidad y naturaleza protegida.
Cuenta con una vivienda principal de 109 m2, de estilo rústico con aire mediterráneo y tejado a cuatro aguas. Dispone de 3 dormitorios, 1 baño completo, amplio salón con chimenea y sistema mecánico de regulación de temperatura, y cocina independiente con acceso directo a la piscina.
La finca es ideal tanto como residencia habitual o vacacional, como para proyecto turístico, empresarial o de vida rural, gracias a sus amplias construcciones totalmente legalizadas y a su distribución en zona residencial y huerto con accesos independientes.
El exterior invita a una vida tranquila y autosuficiente, con:
• Piscina de 28 m2
• Huerto de olivos
• Árboles frutales
• Gallinero
• Pozo
Uno de los grandes valores de la propiedad es su volumen de edificación legalizada: 630 m2 construidos, que incluyen además un almacén de 48 m2 y una nave diáfana de 445 m2, ideal para turismo rural, centro ecuestre, almacén logístico, talleres, eventos o ampliación residencial.
La vivienda necesita reformas, como muchas segundas residencias, lo que se refleja en un precio muy atractivo y una excelente oportunidad de inversión.
Ubicación estratégica: a 30 minutos de Sevilla (A-49), 25 minutos de Doñana y El Rocío y 35 minutos de la playa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (12.600€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de
Andalucía.