Country house for sale in Polígono San Jose, 283, Íllora

Terreno rústico agrario a la venta en la carretera de Granada a Illora.
Consta de 24.630 m2 de terreno y 1659 m2 construidos destinados a vivienda 244.20 m2 dividida en Cuenta por cuatro fincas registrales distintas, también dispone de Transformador eléctrico propio y un pozo.
En la época esta finca era una granja de cerdos por lo que cuenta con un silo, 3 naves para guardar el ganado, los criaderos, nave de matanza etc. todo lo necesario para la función que desempeñaba.

Se pueden mantener todas las construcciones existentes. Las viviendas y los almacenes pueden seguir existiendo legalmente ya que su antigüedad (1950) juega a favor. Se explica a continuación lo necesario tanto si eres empresa y necesitas información como para particular.

QUE SE PUEDE HACER LEGALMENTE HOY SEGÚN LA LEY ANDALUZA?

-Reconocer legalmente las edificaciones haciendo una AFO:
Los requisitos fundamentales que afectan a esta finca para poder obtener la AFO es: Instalación de fosa séptica obligatoria y retirada de uralita para poder pasarla (RD 396/2006).

Esto te permite solicitar al Ayuntamiento de Íllora el reconocimiento de edificaciones existentes en suelo rústico que quedarán con situación de fuera de ordenación de las edificación existentes.
Esto permite: Tener seguridad jurídica. Uso continuado sin riesgo de sanción. Las viviendas se pueden seguir usando como vivienda y se permite el empadronamiento y contratar los servicios de luz, agua si hay posibilidad etc....

-Pasando la AFO las obras permitidas serian únicamente las de conservación, mantemiento, reparaciones estructurales básicas y las obras de salubridad y seguridad.

-Uso agrícola de los almacenes ya que los almacenes son plenamente compatibles con suelo rústico.
Se pueden usar y mantener para actividad agraria.

QUE NO SE PUEDE HACER:
-Ampliar las viviendas
-Construir nuevas viviendas
-Segregar para crear varias fincas con casa
-Legalizar como suelo urbano
- Cambiar a uso turístico sin autorización expresa

**SI SE QUIERE PONER UNA EMPRESA**
En suelo rústico NO se puede implantar cualquier empresa, pero SÍ se permiten determinadas actividades económicas si cumplen una de estas dos condiciones:
-Están vinculadas al medio rural / agrícola
-Son actividades de interés público o social y obtienen autorización expresa del ayuntamiento y en algunos casos de la Junta de Andalucia.
Almacenaje agrícola.

-Se permite la transformación primaria (aceite, almendra, secado, envasado).
-Empresa de maquinaria agrícola
-Cooperativa agraria
-Almacén logístico agrícola: Usando los almacenes ya existentes, sin aumentar edificabilidad, con licencia de actividad municipal. Normalmente NO requiere Proyecto de Actuación, solo: Licencia de actividad y adecuación de instalaciones.
-Empresa artesanal o industrial ligera: Carpintería artesanal, Taller no industrial pesado, Almacén de distribución pequeña, Obrador artesanal (alimentario, cerámica, etc.), aquí SÍ suele exigirse: Proyecto técnico, Licencia ambiental, Autorización urbanística municipal.
-Empresa de servicios rurales: Centro ecuestre, Empresa de turismo rural (no alojamiento), Centro de formación agraria, Centro de actividades de naturaleza todo viable con autorización previa.

En esta finca rústica se puede implantar una empresa siempre que la actividad sea compatible con el suelo rústico, preferentemente vinculada al medio agrario o justificada como de interés público, utilizando las construcciones existentes y obteniendo licencia o Proyecto de Actuación según el caso.

Ven a verla o llama para pedir más información.
El precio expresado no incluye los gastos derivados de la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos notariales, gastos registrales y tampoco incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria.