Flat for sale in Costillares

Inmobiliaria Eduardo Molet, pone en exclusiva la venta de la NUDA PROPIEDAD de un precioso piso EXTERIOR situado en la 7ª PLANTA con TERRAZA, GARAJE y TRASTERO, dentro de un PRESTIGIOSO CONJUNTO RESIDENCIAL de 13.169 m2 con amplias zonas comunes y servicios premium, como piscina de verano y piscina cubierta, tenis, paddel etc. El actual propietario de 86 años, mantendrá el usufructo vitalicio hasta el final de sus días.
Tanto el piso como el trastero y la plaza de garaje tienen su propia escritura.
Características de la vivienda según datos catastrales: 122 m2 de los cuales 100 m2 corresponden a vivienda y 22 m2 a zonas comunes del edificio. En escritura figuran 99,90 m2. Ibi anual 757,02 euros.
La plaza de garaje tiene una superficie según datos catastrales de 31 m2 de los cuales 26 pertenecen a la plaza y 5 m2 a las zonas comunes del garaje. Ibi anual de 54,35 euros.
El trastero tiene una superficie según datos catastrales de 9 m2 de los cuales 7 m2 corresponden a trastero y 2 m2 a zonas comunes.
Los gastos de comunidad son de 286 euros/mensuales.
Actualmente la vivienda se encuentra distribuida en:
Hall de entrada con acceso a un amplio salón-comedor.
Encantadora terraza con impresionantes vistas panorámicas.
2 dormitorios. El dormitorio principal dispone de vestidor y baño en suite.
2 baños completos.
Cocina independiente con tendedero.
Vivienda totalmente exterior, excepto baños → gran luminosidad natural todo el día.
Estado de conservación de origen, muy bien cuidado. Suelos de madera, aire acondicionado, calefacción y agua caliente centrales.
Edificio con amplio portal representativo, dispone de portero físico y dos ascensores.

🏊‍♂️ Servicios comunes del residencial

Piscina de verano.

Piscina climatizada para invierno.

Pistas de tenis y pádel.

Gimnasio.

Zonas ajardinadas.

Sala de reuniones / salones sociales.

Chiringuito en la piscina.

Vigilancia 24h y conserjería / portero físico.

Ascensores y trasteros.

Incluye plaza de garaje y trastero.

📍 Ubicación privilegiada en zona consolidada, con todos los servicios, transporte público, comercios, colegios y fácil acceso a las principales vías de comunicación.

💡 Inversión segura: La compra de nuda propiedad le permite adquirir este activo inmobiliario con un precio inferior del valor de mercado, asegurando revalorización futura en una de las mejores urbanizaciones de Madrid

Muy buena conexión de transporte público

La estación de Pinar de Chamartín conecta con las líneas 1 y 4 de Metro, además del Metro Ligero ML-1.

Hay varias líneas de autobús que atraviesan la zona, facilitando conectar con otros barrios.

Esto hace que moverse por Madrid sea bastante cómodo, tanto al centro como a otras zonas, reduciendo tiempos de viaje.
Entorno muy tranquilo, con espacios verdes. El nombre “Pinar de Chamartín” viene de los pinares que existían (y parte del verde se mantiene). Hay numerosos parques infantiles, lo que lo hace atractivo para familias.
Estás relativamente cerca de distritos como Chamartín, Salamanca, y zonas del centro que ofrecen servicios, ocio, comercio, pero sin soportar todo el tráfico ni el ruido más intenso que hay en el centro.
También la calle Arturo Soria es una arteria importante, y su tramo por la zona de Pinar facilita acceso a áreas de servicios.
Colegios, centros de salud, supermercados, tiendas, etc.

⚖️ En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6%)
Notaría (0,2–0,5%)
Registro de la Propiedad (0,1–0,3%)
Estos costes deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.