House or chalet for sale in Casco Histórico de Barajas

Aquí tienes una descripción optimizada para Idealista, enfocada en inversores y constructoras, redactada de forma profesional y adaptada al mercado inmobiliario madrileño 2025, incluyendo los datos urbanísticos del solar según la ficha oficial del Ayuntamiento de Madrid:

Excelente oportunidad para inversores y promotores – Solar con edificación en el Casco Histórico de Barajas

Distrito: Barajas – Casco Histórico
Norma Zonal: 1 – Grado 3
Nivel de usos: C

En pleno corazón del Casco Histórico de Barajas, se encuentra un chalet interesante en una parcela urbana consolidada con edificación existente y un enorme potencial edificatorio y de rentabilidad.

Actualmente, el chalet es de una sola planta baja a dos aguas de 52,5 m² construidos, además de un amplio patio en el que se sitúa una nave auxiliar destinada a usos varios (almacén, oficina o pequeño comercio), todo construido en un solar de 245m²

El uso principal permitido es residencial plurifamiliar, siendo compatible con usos comercial, hostelero y de oficinas, lo que convierte este activo en una magnífica oportunidad para promotores o constructores que deseen desarrollar proyectos de:

Viviendas plurifamiliares o turísticas
Residencia de estudiantes o mayores
Pequeño hotel o alojamiento boutique
Centro de formación, oficinas o local comercial

Parámetros urbanísticos destacados:
Norma Zonal 1 – Grado 3: Edificación cerrada, hasta Bajo + 2 plantas + posible ático
Tipología edificatoria: Entre medianeras, con posibilidad de patio interior o de manzana
Usos permitidos: Vivienda, comercio, oficinas, hostelería ligera, talleres artesanales
Usos prohibidos: Actividades industriales o ruidosas
Suelo urbano consolidado: Totalmente dotado de servicios públicos (agua, alcantarillado, electricidad, pavimentación)

Construcción directa: Una vez obtenida la licencia de obra, se puede edificar sin necesidad de transformación urbanística previa.

Entorno y comunicaciones:
El inmueble se ubica en una zona tranquila y consolidada, con un entorno histórico y residencial de gran encanto, a escasos minutos del Parque Juan Carlos I y el Parque El Capricho, además de múltiples zonas verdes y de recreo.
Excelente dotación de servicios: colegios, centros de salud, comercios locales, restaurantes y ocio.

Perfectamente comunicado mediante Metro Barajas, varias líneas de autobús, y acceso directo a las principales arterias de Madrid (M-11, M-12, M-40, A-2 y N-1).
A tan solo unos minutos de las terminales del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y del recinto ferial IFEMA.

Una inversión sólida y versátil, con gran proyección de desarrollo y retorno rápido, en una de las zonas con mayor atractivo urbanístico y logístico de Madrid.
Ideal para constructores, promotores o inversores privados que busquen un proyecto de edificación rentable y de alta demanda en el casco histórico de Barajas. [IW]