House or chalet for sale in Sant Fruitos, Plaça Catalunya

Se vende edificación compuesta por planta baja, dos plantas piso y buhardilla, con un total de 340m² construidos, y patio posterior de 62m² en una de las zonas más solicitadas entre Plaza Catalunya y la Calle Guimerà.

Distribución:
Planta baja: compuesta por el vestíbulo de entrada, escalera común y local de unos 87m² destinado a almacén y garaje, con posibilidad de destinarse a usos comerciales con acceso a jardín posterior también en planta baja de unos 62m². Mediante cambio de uso es posible destinarla en parte a uso de vivienda bien vinculado al primer piso. Mediante estudio previo y tramitación del correspondiente proyecto de cambio de uso podría ser factible destinarla a vivienda independiente siempre y cuando se obtenga la autorización municipal correspondiente.
Planta primera: vivienda independiente de unos 95m² construidos, y escalera de 10m².
Planta segunda: vivienda de unos 95m² construidos, y escalera de 10m².
Planta bajo cubierta: buhardilla de unos 25m² construidos, apto para trastero o ampliación de la vivienda de planta segunda.
Patio en planta baja, de unos 62m² ideal para utilizarse como patio exterior vinculado a la planta baja.

Estado:
Actualmente las dos viviendas de primera planta y planta segunda se están utilizando como viviendas independientes pero haría falta una intervención de reforma porque están de origen. La tipología de la edificación permite realizar diferentes intervenciones según el interés del propietario, tanto para acondicionar los elementos existentes como para ampliar para convertirlos en dos dúplex (uno a través de las buhardillas y el otro a través de parte de la planta baja), o bien para destinarlo a una sola vivienda unifamiliar con parking y jardín posterior.

Ubicación: inmejorable al estar a 5 minutos a pie de la calle Guimerà y del Paseo de Manresa, frente a un equipamiento deportivo y en una calle llana y con comercio de proximidad. Con acceso a servicios públicos como escuelas y centros de atención primaria, y transporte público.
Es una buena oportunidad para familias que quieren vivir en el centro de Manresa en una vivienda unifamiliar adosada, o para un inversor que ve una oportunidad para rentabilizar el alquiler de dos viviendas con posibilidad de una tercera (si se obtiene licencia municipal).