House or chalet for sale in Calle Genciana

PRECIO DE VENTA: [ 550000+ GASTOS] €
Espectacular chalet independiente en la zona más exclusiva de Montequinto.

Presentamos este magnífico chalet independiente de 250 m2 construidos sobre una parcela de 500 m2, diseñado con materiales de primera calidad y un cuidado exquisito en cada detalle. Una vivienda pensada para quienes buscan amplitud, luz natural y una calidad de vida superior en un entorno privilegiado.
Al entrar, un generoso distribuidor nos da la bienvenida, organizando de forma fluida el acceso a las estancias:
Un salón-comedor de dimensiones extraordinarias, ideal para reuniones familiares, cercano a una cocina amplia con lavadero independiente.
Consta de dos habitaciones de gran tamaño. La suite principal es un auténtico refugio, con vestidor privado y baño tipo en-suite. La segunda habitación dispone de otro baño completo justo al lado.
Toda la planta está rodeada de grandes ventanales que inundan la casa de sol. Desde aquí se accede a un acogedor porche techado que da al jardín trasero.
La planta superior es una estancia totalmente diáfana con baño propio. Un espacio versátil con acceso a una gran terraza solárium que ofrece infinitas posibilidades: desde ampliar la vivienda con más dormitorios hasta crear una zona de ocio, gimnasio o despacho profesional con vistas.
La vivienda está rodeada por una extensa superficie pavimentada de diseño limpio, ideal para quienes buscan la máxima comodidad y un mantenimiento mínimo.
El jardín trasero cuenta ya con la preinstalación de agua, facilitando la construcción de una piscina a su gusto. Espacio de estacionamiento privado dentro de la parcela para dos vehículos.

Vivir aquí significa tenerlo todo a un paso. Situada junto a un prestigioso Club Social y a escasos metros de centro comercial, supermercado, farmacia y cafetería.
Además, goza de una conexión inmejorable con Sevilla capital y su área metropolitana, permitiendo disfrutar de la tranquilidad de Montequinto sin renunciar a la ciudad

.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de
28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en
la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los
gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a
continuación:
● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo
impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el
7% (CÁLCULO ___38500_____________), sin perjuicio de tipos reducidos del
3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre
el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte
superior.
● Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al
arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de
noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
● Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará
según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto
1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
● Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación
administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a
[485.] € (IVA incluido).
● Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
● Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían
existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en
que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal
Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y
bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia
Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/ar
eas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de
Andalucía.