Flat for sale in Avenida Ramon Carande, 9, Parque María Luisa -Giralda Sur

Exclusivo piso en Santa Bárbara – Avenida Ramón Carande

Descubre este magnífico piso situado en una de las zonas más demandadas de Santa Bárbara, en la Avenida Ramón Carande, ideal tanto como vivienda habitual como inversión rentable.

La vivienda se distribuye de forma funcional y cómoda. Al acceder, un amplio hall de entrada nos conduce a un luminoso salón con orientación norte y a una cocina independiente orientada al sur, que cuenta con acceso directo a un práctico lavadero. Desde el hall principal se accede a un segundo distribuidor que comunica con la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios con armarios empotrados y orientación norte, y un baño completo. La habitación principal dispone además de baño en suite, aportando mayor privacidad y confort.

El piso cuenta con sistema centralizado de aire acondicionado, garantizando una temperatura óptima durante todo el año.

El residencial ofrece excelentes zonas comunes, pensadas para disfrutar en familia: piscina comunitaria, pista de pádel y zona de juegos infantiles, todo en un entorno cuidado y tranquilo.

Actualmente la vivienda se encuentra alquilada por 1.275 € mensuales, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.(la vivienda esta alquilada y se vende alquilada fecha de inicio del contrato 30/10/2025)
El día de visita del inmueble será el próximo día 03/03/2026.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/)
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html)