Apartment for sale in Cabral - Candeán

Vivienda de 1 dormitorio con dos baños completos, resultado de un reciente cambio de uso de local a residencial, ejecutado con proyecto técnico de ejecución y cumpliendo las exigencias actuales del Código Técnico de la Edificación. La vivienda se entrega totalmente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir.

Dispone de 55,73 m² habitables distribuidos en amplio espacio de cocina–comedor–salón, dormitorio independiente, dos cuartos de baño completos y zona de lavado–tendal, además de un agradable soportal de 10,13 m² que actúa como porche cubierto y espacio exterior protegido.

Destaca su calificación energética B tanto en consumo de energía primaria no renovable (32,4 kWh/m²·año) como en emisiones (6,1 kgCO₂/m²·año), con un 70 % de aportación renovable en ACS y calefacción, lo que se traduce en menor gasto mensual y mayor confort.

En materia de aislamiento acústico, la vivienda cuenta con certificación específica realizada en septiembre de 2025, en la que se constata un aislamiento frente al portal de 53,2 dB (exigido ≥45 dB) y frente al exterior de 31,0 dB (exigido ≥30 dB), superando los requisitos del CTE-DB-HR y la normativa de contaminación acústica de Galicia.

La vivienda incorpora sistema de domótica con apertura en remoto, control de iluminación y enchufes, así como cámaras de seguridad. El diseño funcional se completa con sofá cama en el salón, permitiendo alojar cómodamente a invitados o familiares.

El edificio, construido en 1992 y destinado principalmente a uso residencial, cuenta con garajes en sótano y ha ejecutado recientemente la sustitución de cubiertas, ya abonada, lo que reduce el riesgo de derramas a corto plazo.

Adicionalmente, el comprador podrá continuar, si lo desea, con el contrato de alquiler de dos plazas de garaje y un trastero en el mismo edificio por un total de 135 €/mes, algo especialmente valioso en una zona urbana consolidada como Casablanca–Calvario.

La ubicación es estratégica: a pocos minutos a pie de paradas de autobús, a unos 10–12 minutos caminando de la estación de Vigo-Urzáiz y de la Escola Oficial de Idiomas, y con acceso rápido al centro y a las principales vías de salida de la ciudad, manteniendo al mismo tiempo la vida de barrio y el comercio de proximidad característicos del Calvario.

Nota: Inmueble en venta exclusiva por encargo expreso del propietario. Por motivos de seguridad y privacidad, la dirección mostrada es aproximada; la ubicación exacta se facilitará solo a interesados reales a través de esta agencia.