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VENTA NUDA PROPIEDAD EN FUENCARRAL – EL PARDO, MADRID Se ofrece en venta la nuda propiedad de un piso ubicado en el distrito de Fuencarral-El Pardo, una de las zonas más tranquilas y mejor conectadas de Madrid. El actual propietario, de 68 años, mantendrá el usufructo vitalicio, lo que convierte esta operación en una atractiva oportunidad de inversión a medio y largo plazo. La vivienda se encuentra en una 3ª planta exterior y cuenta con una superficie catastral de 146 m², distribuidos en 110 m² de vivienda, 22 m² correspondientes a una amplia plaza de garaje incluida en el precio, y 14 m² de elementos comunes. El piso dispone de una distribución muy cómoda y funcional: cuatro dormitorios, dos baños completos, cocina independiente con terraza tendedero y un amplio salón comedor con acceso a terraza exterior. Al ser totalmente exterior y gracias a su orientación sureste, disfruta de gran luminosidad durante todo el día. Entre sus calidades destacan la calefacción y agua caliente individual por gas, suelo de parquet y ventanas de aluminio. La finca, construida en 1982, cuenta con portero físico, ascensor, fachada de ladrillo y se encuentra bien conservada. Los gastos de comunidad son de 180 € al mes y el IBI anual asciende a 700 €. Ubicada en Fuencarral-El Pardo, la vivienda está rodeada de todo tipo de servicios: supermercados, centros de salud, colegios, zonas comerciales y deportivas. Además, se encuentra próxima a amplias zonas verdes, lo que aporta calidad de vida y tranquilidad a los residentes. Las comunicaciones son inmejorables, con estación de metro la mas cercana Herrera Oria línea 9, múltiples líneas de autobús y un rápido acceso a vías principales como la M-30, M-40 y la A-6, lo que facilita la movilidad tanto hacia el centro de Madrid como hacia otros puntos de la comunidad. Una vivienda que representa una excelente inversión en una de las áreas residenciales más demandadas de Madrid, ideal para quienes buscan un inmueble con gran potencial de revalorización futura. En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%) Notaria ( entre 0,2 y 0,5%) Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%) Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra