Apartment in Calle Sant Joan 33 3º 0, 33, 33, Centre - Zona Alta
DERECHO DE VUELO en edificio consolidado – Oportunidad para promotor/inversor Descripción: Se transmite exclusivamente el DERECHO DE VUELO sobre inmueble existente (no la plena propiedad del edificio actual). Operación singular orientada a promotor/inversor que desee crear valor añadiendo una o varias plantas (y/o bajo rasante, si procede), sujetas a planeamiento y viabilidad técnica. Una vez ejecutada la obra y formalizada la declaración de obra nueva, el adquirente deviene propietario de lo construido. Condiciones y puntos clave • Objeto: transmisión del derecho real de vuelo (no se incluyen las plantas ya existentes). • Urbanismo: la actuación deberá cumplir planeamiento vigente (alturas máximas, retranqueos, ocupación, compatibilidades de uso, etc.) y disponer de proyecto, licencias y dirección facultativa. • Técnica/estructura: imprescindible estudio de viabilidad estructural del edificio soporte y, en su caso, refuerzo. • Comunidad de propietarios (si hay PH): integración de las nuevas plantas en la propiedad horizontal, con adaptación de cuotas/estatutos y acuerdos comunitarios que correspondan. • Plazos: el derecho puede ser temporal; conviene plan de hitos (inicio/fin de obra) para su ejercicio. • Registro: inscripción del derecho y, posteriormente, de la obra nueva/división horizontal, para plena oponibilidad frente a terceros. • Fiscalidad/financiación: tributación propia (ITP/AJD según configuración); la financiación suele articularse con obra nueva en construcción. • Operación más indicada para compra al contado o financiación específica de promoción. Por qué es una buena oportunidad • Entrada a menor coste frente a la compra de un edificio completo. • Escasez de “m² en el aire” en zonas consolidadas: posibilidad de crear áticos/nuevas viviendas/oficinas con alta demanda. • Palanca de valor: transformación urbanístico-constructiva que permite venta o alquiler de unidades finales a precio de mercado. Para quién es • Promotor/inversor con experiencia en proyectos urbanos, acostumbrado a gestionar planeamiento, comunidad y estructura, que busque margen en la creación de nuevas unidades. Notas para el interesado • Visita técnica y consulta urbanística previas recomendadas. • Se facilitará documentación para análisis (título del derecho, esquema registral y criterios de ejercicio). • Posibilidad de preparar estimación de capex, cronograma y plan de comercialización (venta/alquiler) a medida.
- 3 rooms ·
- 2 bath ·
- 73 m²
