GESTIÓ EN EXCLUSIVA 🏗️ Oportunitat única per inversors – Edifici en venda a Girona amb gran potencial d’ampliació 🏡 Per només 375.000 €, adquireixes un edifici complet amb planta baixa (local-garatge-magatzem) i 2 pisos d’habitatge, amb possibilitat de construir 2 plantes addicionals segons el planejament urbanístic vigent de Girona. Una inversió amb projecció clara de rendibilitat! 🏢 Detalls de l’edifici existent: Planta baixa de 195 m²: actualment garatge-local amb múltiples possibilitats (aparcament, traster, ús comercial...). Primera planta de 160 m²: habitatge amb 4 habitacions, balcons frontals i una gran terrassa posterior. Requereix una reforma lleugera. Segona planta de 145 m²: habitatge amb 2 balcons frontals i un de posterior. Cal fer una reforma completa. 🧱 Potencial de desenvolupament: L’edifici, tal com va ser dissenyat i construït, ja compta amb fonaments i plànols preparats per elevar 2 plantes més. Possibilitat de fer divisió horitzontal per obtenir fins a 4 pisos + places d’aparcament. Ideal per a promoció i venda d’habitatges nous en una zona de forta demanda. 📍 Ubicació estratègica: Just davant del col·legi Bell-lloc, amb vistes obertes a zona verda (sense construccions frontals). A pocs minuts de la sortida de l’AP-7 i proper a zones comercials. Zona en creixement actiu: a pocs metres s’està desenvolupant l’Edifici Bell-lloc, una promoció de 40 habitatges, dels quals 30 ja estan reservats. 💸 Rendibilitat estimada: Preu de venda per pisos nous (3 habitacions): 250.000 € – 275.000 € Places d’aparcament: 13.000 € aprox. Facturació total estimada del projecte: entre 1.080.000 € i 1.180.000 € ✅ Per resumir: ✅ Edifici amb planta baixa + 2 pisos ja construïts ✅ Possibilitat legal i estructural de construir 2 plantes més ✅ Zona d’altíssima demanda i valor afegit ✅ Tot per 375.000 € 📞 Contacta amb nosaltres ara per més informació o per concertar una visita. Una oportunitat real que no estarà disponible per molt temps.