House or chalet with terrace in Carrer Montserrat de Casanovas, La Font d'en Fargues
ARS Real Estate les presenta esta casa construida en 1965 totalmente a reformar ubicada detrás de un pequeño edificio en el barrio de La Font d’en Fargues con orientación noroeste. El inmueble se compone de una unica planta de 91 m2 construidos con un patio de 40 m2 aproximadamente y su correspondiente azotea del mismo tamaño que la casa. Para acceder a la vivienda se debe pasar por una servidumbre de paso reconocida sobre un edificio que hay previo a la vivienda, es decir, la casa se ubica detrás de un pequeño edificio plurifamiliar. Las tres primeras imagenes del Tour Virtual que tenemos adjuntado se corresponden a la zona de paso. Al subir las escaleras de entrada a la vivienda nos encontramos un pequeño recibidor y el antiguo salón-comedor, seguidamente un distribuidor y la cocina. Desde el distribuidor accedemos al pasillo en forma de "L" que comunica el salón-comedor y la cocina con el baño y 3 habitaciones. Al acabar el pasillo llegamos a lo que antaño era un taller, esta parte de la vivienda (imagen de estancia con sillas y "habitación" individual interior) se añadió con posterioridad a la casa. Antes era utlizizada a modo de porche. La casa precisa una reforma integral. Al precisar una gran obra para ser habitable nos deja muchas posibilidades de redistribución sin la necesidad de pedir permiso a la comunidad para modificar paredes de carga. Todos los proyectos de reforma y su viabilidad deben ser estudiados por profesionales. Se puede plantear el acceso a la casa a través del patio exterior y dejar el actual salón-comedor como habitación principal añadiendo el recibidor. La parte posterior de la casa, donde se situa el baño, está junto a un muro de contención. Al ser una zona propensa a humedad y tener los muros de carga alejados seria adecuado dar ventilación a toda esta area. Se ganaria ventilación y luminosidad. Existen numerosas opciones de reforma y debido al estado del inmueble se puede adaptar la reforma a las necesidades del comprador. Cabe la posibilidad de mantener la casa con 4 habitaciones o convertirla en una vivienda de 3 habitaciones dejando un salón-comedor amplio de aproximadamente 40 m2. Actualmente las habitaciones no disponen de ventanas al exterior, en función de las necesidades del comprador se puede estudiar la viabilidad de abrir ventanas en el techo para ganar luminosidad. Si se realizan aperturas de ventilación en la parte posterior logramos ventilar y iluminar dos de las habitaciones dejando solo dos de ellas con la posible abertura en techo. En función de las necesidades del comprador la reforma tiene un precio muy oscilante. Se ha estimado que supondrá entre 100.000 € y 160.000 €. No dude en venir a ver la propiedad y hacernos una propuesta para que entre dentro de su presupuesto. El sector de la Font d’en Fargues, al sur de Horta y al norte del Turó de la Rovira, se sitúa entre la fuente que le dio nombre y el torrente de la Carabassa, cerca del paseo de Maragall. La fuente había tenido mucho renombre por la calidad y las propiedades del agua, y periódicamente se celebraban fiestas y encuentros junto a ella. A partir de 1905, se urbanizaron las tierras de la masía de Can Pujol, hoy ocupadas por pisos de lujo. El barrio de la Font d’en Fargues es, hoy, la zona más residencial de Horta-Guinardó, aún con predominio de torres, si bien muchas se van sustituyendo por nuevos bloques de altura mediana. Es importante tener en cuenta que el precio anunciado no incluye los gastos de impuestos, notaría, gestoría y otros gastos inherentes a una compraventa. Estos gastos pueden variar en función del tipo de propiedad, la ubicación y otros factores. No deje escapar esta oportunidad.
- 4 rooms ·
- 1 bath ·
- 109 m² ·
- Terrace