Property for sale in Plaza San Martin, Cádiz Capital, Spain: 25 Homes and houses

En el corazón del casco histórico de Cádiz, en una calle peatonal tranquila y a escasos pasos del Ayuntamiento y la Catedral, se encuentra esta vivienda única, perfecta para quienes desean disfrutar de la ciudad con comodidad, encanto y calidad de vida. Ubicada en un edificio tradicional gaditano completamente rehabilitado, la propiedad combina la esencia histórica con las ventajas de una reforma integral reciente, lista para entrar a vivir sin necesidad de inversión adicional. La vivienda destaca por su luminosidad, funcionalidad y ambiente acogedor, distribuyéndose en: 🏠 Hall de entrada que organiza y da privacidad a la vivienda. 🛏️ Dos dormitorios amplios y tranquilos, ideales para el descanso. 🛋️ Salón exterior con balcón, bañado por luz natural y con vistas al ambiente auténtico del centro histórico. 🍽️ Cocina independiente, moderna, totalmente equipada y pensada para el día a día. 🚿 Baño completamente reformado, con materiales actuales y de calidad. Como valor añadido, el edificio ofrece acceso directo y cómodo a la azotea comunitaria, sin tramos adicionales de escaleras, un auténtico privilegio en el centro histórico de Cádiz: sol, aire libre y vistas para disfrutar durante todo el año. 🔑 Lo que hace especial a esta vivienda ✔ Vivienda en perfecto estado, lista para entrar a vivir. ✔ Ubicación excepcional, en una de las zonas más demandadas y emblemáticas de Cádiz. ✔ Edificio rehabilitado que conserva el encanto de la arquitectura gaditana. ✔ Acceso fácil a la azotea, ideal como espacio de ocio y disfrute. ✔ Excelente opción tanto como residencia habitual como inversión, con alta demanda y rentabilidad garantizada por su localización. Impuestos, honorariosy gastos del comprador derivados de la compraventa no incluidos en el precio. El consumidor tiene a su disposición la Ficha Informativa de la Vivienda conforme a la normativa vigente. ✔ Contamos con Seguro de Caución y Responsabilidad Civil para la plena garantía de nuestros clientes. ✔ Más de 28 años de experiencia avalan nuestra trayectoria, profesionalidad y compromiso. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato Periodo de validez: hasta el 31/12/2026