Flat with balcony in Carrer de Josep Pla, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou
*********ATICO A REFORMAR ************** PRESUPUESTO AL FINAL DE TODO. ATICO DE 3 HABITACIONES ORIENTACION SUR! SI, SI, ESTAS LEYENDO BIEN ATICO DE 3 HABITACIONES! PLAZA DE PARQUIN INCLUIDA EN EL PRECIO! Y LA GINDA DEL PASTEL PISO ESQUINERO TODO EXTERIOR! representa una oportunidad excepcional, ubicado junto a la Gran Vía y Josep Pla, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del distrito de Sant Martí. Es el lienzo perfecto para inversores que buscan revalorización y alta rentabilidad por alquiler, donde cada mejora actúa como un imán para multiplicar su valor en el futuro. Ubicación estratégica El inmueble se sitúa en un entorno urbano en constante evolución, con excelente conexión de transporte público que incluye tranvía, metro y autobuses. Todos los servicios esenciales están a pocos pasos: supermercados, farmacias, panaderías y el vital Mercado Municipal de Sant Martí. Esta localización no solo asegura comodidad para futuros inquilinos, sino también una demanda constante y creciente para tu inversión. Características del inmueble Superficie: 80 m² construidos. Distribución: 3 habitaciones exteriores. ( ATICO ESQUINERO TODO EXTERIOR ) Salón comedor luminoso con salida a balcón orientado al sur! Cocina independiente (a reformar Y SE PUEDE UNIR AL SALON SI LO DESEAS ), con acceso a galería QUE PROPONEMOS HACER EL 2DO BAÑO. Baño completo con bañera. Finca: Con ascensor. Garaje comunitario. ITE pasada en 2023. Eficiencia energética: HONORARIOS A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA. PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL – PISO 73 m² (Barcelona) Partida Descripción Precio Estimado Demoliciones Tirado de tabiques cocina y lavadero, levantado de suelos y alicatados 2.000 € Albañilería y obra nueva Cierres de tabiques, nivelados, recrecidos, paso de instalaciones 4.000 € Cocina completa Mobiliario, encimera, alicatado, suelos, fontanería, electricidad 7.000 € 2 Baños completos (nuevos) Sanitarios, grifería, alicatado, fontanería, plato ducha/inodoro/lavabo 8.000 € Instalación eléctrica completa Cuadro nuevo, cableado, mecanismos, empotrado y boletín 3.500 € Fontanería nueva Tuberías generales, derivaciones cocina y baños 2.800 € Carpintería interior 6-7 puertas lacadas blancas con herrajes 2.500 € Ventanas de aluminio con doble cristal (Climalit) 5-6 ventanas oscilobatientes con persianas 4.000 € Pavimentos y revestimientos Suelo general (gres o laminado), alicatados en zonas húmedas 3.500 € Pintura completa Alisado, pintura plástica blanca 1.800 € Subida a 8.º piso (sobrecoste altura y logística) Grúa, contenedor, permisos, subida materiales 1.400 € Otros / imprevistos (5%) Margen de seguridad para ajustes o extras menores 2.500 € 💰 TOTAL APROXIMADO: 45.000 € IVA incluido ✅ Este presupuesto es orientativo, válido para calidades medias y ejecución eficiente. Si se buscan calidades superiores (porcelánicos de gama alta, electrodomésticos premium, carpintería exterior de rotura térmica de gama alta), el precio puede elevarse. 🛠️ Incluye: Proyecto de distribución y asesoramiento si es necesario. Materiales, mano de obra y gestión de residuos. Reformulación de espacios para un segundo baño y cocina abierta al salón. ❌ No incluye: Licencia de obra mayor si se modifica estructura o fachada. Mobiliario (excepto cocina). Climatización (aire acondicionado o calefacción).
- 3 rooms
- 2 bath
- 90 m²
- 8th floor
