Flat in Calle de Ocaña, 133, Aluche
NO COBRAMOS GASTOS AL COMPRADOR Oportunidad excepcional para quienes priorizan la rentabilidad, la calidad constructiva y la ubicación estratégica. Se ofrece vivienda de 65 m² útiles en la Calle de Ocaña, un segundo piso actualmente sin ascensor, pero con informe técnico favorable para su instalación, un factor que, según la tendencia del mercado, incrementará el valor patrimonial de la finca a corto plazo sumado a la reciente obra de la carretera A5. El entorno dispone de transporte público, comercio de proximidad y todos los servicios básicos a menos de cinco minutos a pie, facilitando un estilo de vida eficiente y libre de desplazamientos innecesarios. La distribución interior presenta hoy dos dormitorios independientes, salón comedor, cocina y baño completo. La planta admite la creación de un tercer dormitorio mediante una sencilla partición, ampliando el potencial de uso (familia, despacho, alquiler por habitaciones) y elevando el retorno de inversión. La ventilación cruzada, favorecida por la orientación dual y las ventanas de PVC con doble acristalamiento, garantiza renovación de aire constante y un notable ahorro energético. La terraza acristalada añade un espacio extra polivalente que puede destinarse a teletrabajo, o pequeña zona de ocio, multiplicando la funcionalidad de la vivienda sin necesidad de obra adicional. La reforma integral ejecutada en 2021 incluyó sustitución de la instalación eléctrica, caldera de gas natural de última generación JUNKERS, tarima laminada AC5 en estancias principales y losa cerámica en baño y terraza para máxima resistencia a la humedad. La cocina se actualizó con suelo vinílico de PVC de alta densidad, idóneo para un uso intensivo. Todos los parámetros fueron seleccionados conforme a criterios de durabilidad y fácil mantenimiento, minimizando costes futuros y generando un entorno estéticamente homogéneo. En materia de climatización y confort, la vivienda dispone de gas natural y aparato de aire acondicionado instalado en 2022, además de un ventilador de techo silencioso en el dormitorio principal, optimizando la temperatura todo el año. Al tratarse de un piso doble exterior tiene una luminosidad superior a la media del barrio, reduciendo la necesidad de iluminación artificial y favoreciendo una sensación de amplitud permanente. Los gastos de comunidad se mantienen en 51 € mensuales, cifra sustancialmente inferior a la media de la zona, mientras que el IBI asciende a tan solo 265 € anuales. Acceder a este activo supone anticiparse a la inevitable revalorización derivada de la futura instalación del ascensor y de la demanda sostenida en Calle de Ocaña y en Madrid en general. La disponibilidad es limitada y la toma de decisión temprana condiciona el precio de cierre. ## El precio es negociable para compradores que dispongan del dinero inmediato o consigan la financiación a través de nuestra agencia asociada.
- 2 rooms
- 1 bath
- 65 m²
- Air conditioning
