Residential for sale in Manuel Bertrand, Centre

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Excelente oportunidad para adquirir este Suelo Urbano No Consolidado, con una nave a demoler, ubicado en el Prat de Llobregat, provincia de Barcelona.

El suelo se encuentra dentro de un ámbito susceptible de licencia directa residencial plurifamiliar clave 13b. Se podría presentar licencia de forma inmediata, con la edificabilidad, fondo regular y altura máxima que figura en el PGM (PB+2PP y 18,00 ml. De fondo regular).

-Referencia catastral: 4559848DF2745H0001FU.
-Considerando el fondo regulador máximo, la parte de la parcela edificable seria 179,62 m².
-Por tres plantas altas = 538,86 m².
-Como reserva de aparcamiento, se considerarán 3 plazas (1 plaza por cada vivienda superior a 130 m² y 0,5 plazas por cada vivienda entre 80 y 130 m²).
-Hipótesis: De los 538,86 m² se desarrollarían en 100 m² para 3 plazas de garaje y el resto del techo 438,86 se destinarían a 5 viviendas el edificio plurifamiliar.
-Considerando el diferencial de valor m² de las plazas de parking respecto del de vivienda plurifamiliar seria sobre el 25 % de diferencial, por lo que los 90 m² de aparcamiento se considerarán 25,00 m² de techo residencial.

Prat de Llobregat dispone de servicios médicos y educativos completos, junto a una variada oferta comercial. Sus ventajas incluyen buena calidad de vida y amplias conexiones terrestres por carretera, tren y autobús, que favorecen la movilidad diaria.

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