Residential for sale in Puerto

Terreno urbano exclusivo en venta en Jávea, ideal para la promoción de tres villas de lujo o para el desarrollo de un pequeño hotel boutique junto al mar Mediterráneo.

En una de las zonas más consolidadas y demandadas del Puerto de Jávea se encuentra esta parcela urbana de 4.187 m2, un enclave excepcional para inversores y promotores que buscan un proyecto singular en una de las localizaciones más prestigiosas de la Costa Blanca.

COSTA HOUSES Luxury Villas S.L ®, galardonada internacionalmente y referente en el sector inmobiliario de lujo, presenta este activo de suelo único por ubicación, volumen edificable y proyección de rentabilidad. Su localización estratégica, a escasos minutos a pie del puerto, la playa y todos los servicios, convierte esta finca en una de las últimas oportunidades de desarrollo urbano de alto valor en Jávea.

Clasificada como Suelo Urbano Extensivo Mezquides – Ordenanza E grado 2, la propiedad cuenta con unas condiciones urbanísticas óptimas para un desarrollo residencial o hotelero de bajo impacto:

* Edificabilidad neta: 0,28 (aproximadamente 1.078 m2 edificables)
* Ocupación máxima: 30 %
* Altura permitida: 2 plantas más cubierta
* Separación a linderos: 5 m
* Usos permitidos: Residencial unifamiliar y hotelero

El uso hotelero está expresamente permitido por el PGOU vigente de 1990, lo que habilita la construcción de un hotel con las siguientes posibilidades:

* Hotel de hasta 3 estrellas: 1.078 m2 destinados a habitaciones y zonas comunes, en dos alturas más cubierta y sótano.
* Hotel de 4 o más estrellas: hasta 1.078 m2 para habitaciones y 1.078 m2 adicionales para zonas comunes, también en dos alturas más cubierta y sótano.

Según la normativa autonómica, las superficies permitirían desarrollar aproximadamente:

* Hotel 4 estrellas: hasta 67 habitaciones dobles más zonas comunes y sótano.
* Hotel 5 estrellas: hasta 63 habitaciones dobles más zonas comunes y sótano.

En cualquier caso, los parámetros deberán confirmarse con el Departamento de Urbanismo municipal antes de iniciar el proyecto ejecutivo.

El planeamiento vigente también admite la división de la parcela en hasta tres fincas independientes, según las siguientes configuraciones posibles:

* Opción 1: 731 m2, 1.674 m2 y 1.372 m2.
* Opción 2: 1.274 m2 y 1.772 m2.
* Opción 3: 3.046 m2 y 731 m2.

La orientación sur, la topografía llana y la proximidad al mar aportan una base excepcional para concebir un producto final de alto valor añadido, ya sea un conjunto de villas privadas o un hotel boutique mediterráneo de diseño contemporáneo.

En un mercado donde el suelo edificable junto al mar es prácticamente inexistente, la Parcela Urbana Mezquida representa una oportunidad única: una pieza de suelo urbano con identidad, escala y ubicación inmejorable para desarrollar un proyecto icónico en el corazón de Jávea.