Office in Calle San Lamberto, 19, Ventas
ACTIVO INMOBILIARIO PREMIUM | 154m² | DISEÑO & ALTA RENTABILIDAD Ideal Clínica, Sede Corporativa o Inversión Turística (VUT) Ubicado en la consolidada zona de Ventas - La Elipa, este inmueble no es solo un local; es un espacio de representación de 154 m² construidos, reformado integralmente con calidades de lujo y un mantenimiento operativo casi inexistente. INMOBILIARIAS ABSTENERSE. Venta directa - LA OPORTUNIDAD FINANCIERA •Lo que hace único a este inmueble es su estructura de costes, ideal para maximizar el beneficio neto: •IBI: Solo 157 €/año (Gracias a su registro como Almacén en escritura). •Comunidad: 6 €/mes. •Rentabilidad Bruta Estimada: 7,5% - 8,5% (Renta estimada 2.800 € - 3.200 €/mes). •CAPEX Cero: Estado impecable, listo para entrar mañana mismo. •Activo "Llave en mano" -CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DISTRIBUCIÓN El espacio ha sido diseñado para la máxima versatilidad y cumplimiento de normativas: •Acceso Independiente: Entrada independiente desde la calle con puerta de gran formato (aprox. 1,5m), ideal para privacidad y logística. Puerta de entrada de hierro y aislamiento térmico. •Distribución: 7 estancias polivalentes (despachos, boxes o salas) y una gran sala central de recepción/coworking con puerta blindada con llave y conexión de internet y televisión. •Calidades: Suelo de resina epoxi de alta resistencia (máxima higiene), vinilo y suelo cerámico imitación madera, paredes de cerámica en la entrada imitación piedra, pared del baño de micro cemento y ventanas de Climalit en dos salas que cubren toda la fachada (14m). Techo diseñado a varias alturas con alógenos e hilo musical. •Baño totalmente reformado con ducha efecto lluvia, agua caliente y extractor de aire. •Mini cocina / office •Luz y Ventilación: Amplios ventanales corridos que aportan luz natural y ventilación. •Proyecto de iluminación técnica LED con luz neutra e hilo musical en la sala de suelo de resina epoxi. Conexión extaerna para cartel luminoso. •Accesibilidad: Pasillos de 1,20 m y baño adaptado para personas con movilidad reducida. •Seguridad: Instalaciones eléctricas y de saneamiento 100% nuevas; libre de amianto. Una puerta interior blindada/oficina con llave y otra puerta con llave normal. - UBICACIÓN Y EXTRAS ESTRATÉGICOS •Garaje Incluido: Plaza de garaje en la misma finca, un activo crítico en una zona de alta demanda. •Conectividad: A 5 minutos a pie de Metro La Elipa (L2) y acceso inmediato a la M-30, y a 15 min del centro. •Entorno: Junto a los pulmones verdes de Madrid: Parques de El Pinar y Fuente del Berro. Comercios, farmacias, colegios, bares y restauranteles. Zona muy tranquila y silenciosa. - NOTA TÉCNICA PARA INVERSORES El inmueble presenta una configuración híbrida muy ventajosa: •Registro: Uso "Almacén" en escritura (mínimos impuestos). •Catastro: Uso "Residencial" reconocido y almacén, lo que facilita enormemente cualquier proyecto de cambio de uso o licencias de hospedaje/VUT. - CONDICIONES DE VENTA •Precio: 435.000 €. •Venta Directa: Sin comisiones de agencia. •Transparencia: Por protocolo de prevención de fraude y blanqueo de capitales, se requerirá identificación básica para concertar visitas. No se atenderán propuestas internacionales que no cuenten con representación legal o gestoría acreditada en España.
- 1 bath·
- 154 m²·
- ground·
- Parking
