Residential in Pare Baldiri, Marianao
Solar urbano en venta en Sant Boi de Llobregat, C/ Pare Baldiri Una oportunidad de inversión excepcional en pleno núcleo urbano consolidado, en una zona con alta demanda residencial y baja oferta de obra nueva. Este solar de 895 m² de superficie (según catastro) cuenta con una edificabilidad estimada de 805 m² techo, permitiendo desarrollar hasta 12 viviendas plurifamiliares. Se encuentra en un entorno estratégico, a escasos minutos de la estación FGC, equipamientos públicos, comercios y perfectamente conectado con Barcelona mediante C-245, B-23 y A-2. El planeamiento urbanístico del ámbito UA-10 ha sido flexibilizado por el Ayuntamiento, facilitando la reparcelación voluntaria, la tramitación simultánea de urbanización y edificación y unas obligaciones ajustadas al aprovechamiento efectivo. Además, existe informe técnico oficial que detalla con claridad la normativa aplicable y los pasos para viabilizar la promoción. Características urbanísticas destacadas Superficie de parcela: 895 m² Edificabilidad neta estimada: 805 m² techo Potencial: hasta 12 viviendas Usos permitidos: residencial, comercial en planta baja y equipamientos comunitarios Altura permitida: PB + 1 planta + ático (bajo cubierta, hasta 7,4 m) Ocupación máxima por planta: ~45% del solar Clasificación urbanística: Clau 15Sb Ubicación estratégica Situado en un entorno residencial denso, con precios estables y en continuo ascenso, este solar ofrece una excelente salida comercial y un atractivo potencial de crecimiento. Ideal para Inversores patrimoniales o promotores con desarrollo directo Inversores financieros que busquen activos con crecimiento asegurado Operadores Build-to-Rent o fondos interesados en proyectos urbanos compactos Una operación compacta, urbana y con salida rápida, apta tanto para quienes deseen promover directamente como para quienes buscan adquirir suelo en una zona de reposición favorable o capturar plusvalía a corto-medio plazo.
- 895 m²
