Premises to rent in Carrer de Sicília, 172, Fort Pienc

Patrimonia tiene el placer de presentarles en exclusiva este magnífico local íntegramente reformado en 2016 a escasos metros de la estación de Autobuses del Norte, rodeado de Hoteles y servicios.

El local se reformó integralmente en 2016 y ha sido la sede de una empresa de venta de cascos.
Local ideal para supermercado o servicios relacionados con el turismo.

Optimice su tiempo haciendo un primer filtro visualizando nuestro TourVirtual 360º para hacer un 1r filtro y determinar así si a priori puede encajarle.

Distribución actual:
En planta baja encontramos cerca de 170m2 con 3 espacios diferenciados:
Espacio de Showroom/tienda de atención al público, sala de reuniones, cocina abierta y gran almacén en la parte posterior y 190m2 en la planta sótano destinados íntegramente a almacén.

Por la parte posterior, el local recibe tanto ventilación como luz de un patio interior.

El local puede quedar completamente diáfano al funcionar por columnas.

Otros datos técnicos:
- Altura entre 2,50m y 3 metros.
- El escaparate (fachada izquierda) dispone de vado para coche (muy difícil de conseguir a día de hoy).
- Más de 3 metros de fachada, acristalada y con cristalera y verja de seguridad eléctrica.
- Dispone de un aseo y cocina office
- Acceso peatonal por la escalera comunitaria.
- Dispone de Aire acondicionado y bomba de calor.
- Sistema de seguridad.
- El local NO dispone de salida de humos.

En esta tipología tenemos los siguientes espacios diferenciados:
- Entrada de vehículos con VADO para vehículo (muy difícil de conseguir a día de hoy).
- Zona de recepción / Showroom
- Zona de oficina / OpenSpace
- Sótano de 190m2 con acceso por escalera destinado íntegramente a almacén.
- Gran almacén con luz natural y ventilación en la parte posterior del local gracias al patio interior y a las claraboyas del techo.

Muy pocos gastos de implantación al ser un local listo para entrar.

Actualmente el local se puede alquilar en la modalidad que se presenta o bien, en su totalidad (en forma de U, con 340m2 en planta baja y 380 de sótano a 4900€/mes).

Se podría aceptar que el inquilino, a su cargo, instalara un montacargas para facilitar el acceso al sótano.

Las fotografías y el TourVirtual 360º corresponde al estado actual.

Condiciones económicas:
Renta mensual: 2.900€/mes
Provisión de Gastos de Comunidad e IBI aparte: 200€/mes
Provisión gasto Vado anual aparte : 350€/año aprox.
Fianza legal (2 meses): 6.200€
Garantía adicional: Se podrán solicitar garantías adicionales
Posibilidad de realizar aval bancario.

Honorarios de Agencia: 15% renta anual + IVA (a cargo del Arrendatario): 5.600€+IVA
TOTAL a entregar como en el momento de firma aprox: 15.500€

Condiciones contractuales con FACILIDADES DE ALQUILER:
- Duración contractual máxima: 10 años: 5 años + prórroga de 5 años.
- Carencia en el pago de la renta: 1 mes. (para poder realizar las obras de adecuación si se precisan a cargo del inquilino).
- Revisión anual de renta: IPC
- Revisión extraordinaria de renta al año 5: Incremento extraordinario del 10%
- Obligado cumplimiento: 2+2+2+2+2
- Preaviso 8 meses
- Gastos de comunidad, IBI y Vado a cargo de la ARRENDATARIA.
- Seguro de como mínimo Responsabilidad Civil a contratar por el inquilino.

En caso de quedarse la totalidad del local (720m2) el precio sería de 4.900€/mes y en caso de querer la modalidad sin vado (fachada derecha, sería de 2.700€/mes).

Las obras de división correrán a cargo de la propiedad (cierre y división instalación eléctrica y agua).
No pierda esta oportunidad y realice una visita hoy mismo junto a Patrimonia.
Nuestro equipo estará encantado de atenderle.
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