Apartment in Calle Calle San Sebastián, 70, Ubrique
🌟 Oportunidad única en el corazón de la ciudad: Se alquila un espacioso salón con posibilidad de cambio de uso a vivienda. Este amplio local cuenta con una distribución versátil, ideal para adaptarlo según tus necesidades y convertirlo en tu hogar soñado 🏡. Ubicado en una zona estratégica, cerca de servicios esenciales y transporte público 🚇, ofrece comodidad y acceso rápido a todo lo que necesitas. Para más información o consultas sobre esta atractiva propuesta inmobiliaria 💬, no dudes en ponerte en contacto por privado al teléfono 📞 650543838. ¡No pierdas esta oportunidad! ✨ Sí — puedes intentar cambiar el uso del local de Calle San Sebastián nº 70 (Ubrique, Cádiz, España) de uso comercial a uso de vivienda 🏠, pero necesitas **pasar por el Ayuntamiento y cumplir las normas del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ubrique, que ya está aprobado y vigente. Según anuncios de venta del local, es un espacio diáfano de unos 240 m2 en planta calle y se menciona que tiene potencial para convertirlo en viviendas o varios apartamentos, lo que indica que en principio es factible su cambio de uso, siempre que la normativa urbanística municipal lo permita. 📌 Qué pasos tendrás que seguir 1. Verificar ordenanza urbanística vigente Ubrique cuenta con un nuevo PGOU aprobado en diciembre de 2024, que sustituye las normas antiguas de 1987. Ese planeamiento define qué usos son permitidos o compatibles en cada calle y parcela. 👉 Debes confirmar con el Ayuntamiento si Calle San Sebastián 70 está en una zona donde el uso residencial está permitido o es compatible con el comercial. Cada calle o sector puede tener reglas distintas sobre compatibilidad de usos, densidad, requisitos de retranqueo, alturas, etc. 2. Proyecto técnico de un arquitecto Necesitas que un arquitecto colegiado redacte un proyecto para la reforma y el cambio de uso, que incluya: Distribución interior adecuada a vivienda. Ventilación e iluminación natural por fachada. Alturas exigidas por normativa. Cumplimiento de CTE (Código Técnico de la Edificación) y normativa de habitabilidad. 3. Solicitud de licencia urbanística Con el proyecto, tendrás que pedir en Urbanismo del Ayuntamiento de Ubrique: Licencia de obras para la reforma. Licencia de cambio de uso (puede ser licencia urbanística municipal). Este trámite suele ser un procedimiento administrativo que puede requerir informes de distintos servicios del Ayuntamiento. 4. Ejecutar la obra Una vez concedidas las licencias, haces las obras de adecuación. 5. Certificados finales Tras acabar la obra: Cédula de habitabilidad (obligatoria para viviendas). Certificado energético. Redacción de acta de final de obra. 6. Actualizar títulos y catastro Tras el cambio: Actualizar uso en notaría/Registro de la Propiedad. Actualizar en Catastro. 📌 Condiciones principales que suelen exigir municipios en Andalucía Aunque cada ayuntamiento puede tener variaciones, por norma general para que un local se pueda convertir en vivienda se exige: ✅ Que esté en un suelo urbano que permita residencial. ✅ Que tenga ventilación e iluminación natural. ✅ Altura mínima reglamentaria en habitaciones. ✅ Tamaño mínimo de vivienda y de las habitaciones. ✅ Cumplimiento de normas de aislamiento térmico/acústico. 📌 Consejos prácticos Visita directamente la Oficina de Urbanismo del Ayuntamiento de Ubrique con la referencia catastral del local para: Saber el uso permitido actualmente. Saber si existen condiciones o incompatibilidades en esa calle/conjunto. Preguntar el plazo estimado y si el cambio puede requerir modificación de planeamiento. Consultar un arquitecto local antes de comprar o iniciar el proceso para calcular viabilidad técnica y económica. ✅ Requisitos básicos Que el planeamiento lo permita El Ayuntamiento debe autorizar que ese local pueda tener uso residencial según el PGOU o normas urbanísticas. Cumplir condiciones de vivienda Altura mínima. Superficie mínima.
- 120 m²·
- ground
