Dúplex a Valdepelayo - Montepinos - Arroyo Culebro
Loft Triplanta con Terraza y Espacios Comunes Premium – ¡Con Posibilidad de 2ª Habitación! 100% Inmobiliaria pone a la venta este espectacular loft de tres alturas, con un diseño moderno, altas calidades y una terraza privada desde la que disfrutar de vistas despejadas. Ideal tanto para uso profesional como residencial. Distribución: Ubicado en la 2ª planta exterior, este inmueble ofrece: •Primera planta: amplio salón-comedor con cocina integrada tipo americana, aseo de cortesía y gran ventanal con excelente luz natural. •Segunda planta: dormitorio principal con baño completo (plato de ducha). •Tercera planta: terraza-solárium privada, perfecta como zona chill out, comedor exterior o espacio de trabajo. Posibilidad de reforma para obtener una segunda habitación. Contamos con departamento técnico propio para asesorarte y ejecutar la obra a medida. Características principales: •98 m² construidos / 90 m² útiles •1 dormitorio (con opción a 2) •2 baños •Terraza solárium •Aire acondicionado y calefacción individual eléctrica •Construido en 2009 •Orientación este-oeste •Incluye plaza de garaje y trastero Zonas comunes exclusivas: •Piscina climatizada •Gimnasio completamente equipado •Pista de squash •Sauna con vestuarios •Portero físico 24h Ubicación: Junto a la M-50 salida Leganés, con acceso directo a Madrid y zonas empresariales del sur. Muy bien comunicado por carretera y transporte público. Información legal y fiscal: El inmueble se encuentra en suelo terciario comercial, por lo que se escritura como “Despacho Profesional”. •El Ayuntamiento de Leganés permite el empadronamiento. •Es viable tramitar el cambio de uso a vivienda, y desde 100% Inmobiliaria podemos acompañarte en todo el proceso. Si compra un particular: •Puede vivir legalmente en el inmueble y empadronarse. •Tendrá que tributar por ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en la compraventa. •La financiación hipotecaria disponible suele ser del 60% al 70% del valor de compraventa. Si compra una empresa (autónomo o sociedad): •Podrá utilizarlo como despacho profesional o sede operativa. •La operación puede estar sujeta a IVA en lugar de ITP, dependiendo de si el vendedor es sujeto pasivo de IVA (consultar condiciones). •Posible amortización fiscal y otras ventajas contables, si el uso está vinculado a la actividad empresarial. ¿Quieres más información o visitar el loft? Te asesoramos sin compromiso y te ayudamos a estudiar la viabilidad de reforma, cambio de uso o financiación.
- 1 hab ·
- 2 baños ·
- 97 m² ·
- +15 planta