Ponemos a la venta este local con reforma integral, habilitado como vivienda, ubicado en una de las zonas más demandadas de Granollers: Lledoner, a tan solo 15 minutos caminando del centro y rodeado de todos los servicios esenciales. El espacio se distribuye actualmente en: 1 habitación doble 1 baño completo con moderno plato de ducha Salón-comedor con cocina americana, acogedor y funcional Salida directa a un patio interior privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre Además, cuenta con una plaza de garaje de 23 m², justo al lado del local, con gran potencial: puede transformarse en un amplio salón comedor, lo que permitiría reorganizar la distribución y contar con 2 habitaciones dobles y cocina independiente. IMPORTANTE: Actualmente el local no dispone de cédula de habitabilidad y no es posible obtenerla en este momento por densidad de viviendas en el bloque. No obstante, es ideal como inversión o segunda residencia, estudio privado o incluso como despacho profesional. Características destacadas: Reforma a estrenar Instalaciones nuevas Excelente ubicación: a pocos minutos de supermercados, estación de tren R2, CAP, hospital, colegios y servicios Posibilidad de redistribución según necesidades Una propiedad con gran versatilidad, en una zona tranquila y perfectamente comunicada. Ideal tanto para inversores como para quienes buscan un espacio a medida.