Este local en venta se encuentra en una zona con alta actividad comercial, lo que garantiza un entorno dinámico, ideal para actividades comerciales que requieran visibilidad, accesibilidad y buena comunicación. Características del inmueble: - Superficie total: 765m², distribuidos íntegramente en planta baja a pie de calle. - Altura libre: De 2,80 a 3,40m. - Fachada: 13 m lineales a pie de calle, distribuidos en cuatro escaparates de entre 2,4 y 2,9m, más un acceso con rampa de aparcamiento de 4,3m. - Accesibilidad: Sí, con salida de emergencia. - Estado: Construido en 1962, en buen estado estructural, con posibilidad de adaptación según necesidades. - Distribución: Espacio completamente diáfano con 10 columnas. - Última actividad: Supermercado. Demografía y perfil de clientes en Camp de l’Arpa del Clot (Sant Martí) - Edad media: 37,3 años. - Menores de 15 años: 15,5%. - 16–24 años: alrededor de 8,2%. - 25–39 años: ~22,7%. - 40–64 años: ~34,8%. - 65+ años: 16,7% . Este entorno favorece negocios que ofrecen accesibilidad, fidelización y tráfico recurrente, como espacios de salud y bienestar (fisioterapia, pilates, terapias ocupacionales) atractivos para población adulta y sénior; centros logísticos de mercancías, concesionarios o talleres, aprovechando la amplitud del espacio y la buena conexión con las principales vías; servicios de consultoría, coaching o formación, dirigidos a profesionales y emprendedores del barrio; y supermercados o bazares orientados al consumo diario de una población diversa con hábitos de compra consolidados. Ubicación y transporte público cercano - Metro: Encants (L2): a 6–7 min a pie, Sant Pau | Dos de Maig (L5): a 3–4 min a pie y Camp de l’Arpa (L5): a 13 min caminando. - Tren cercanías: El Clot (R1, R2N, R11…): a 10–12 min a pie. - Autobuses: V23, D50, H8, 19, 47, V23, 117, N1, N4, 191, 192. Equipamientos y servicios cercanos a 10 minutos a pie máximo - Educación: Institut Moisès Broggi, A.E.I. Rudyard Kipling, Escuela de Dansa Stage. - Salud: CAP Sant Martí de Provençals, Hospital de Sant Pau, Farmàcia Botet Carreras,, Farmàcia Bruna Reverter, Clínica Propdental. - Comercio y deporte: Mercadona, Condis, Ametller Origen y Dia; Metro Gym, Basic-Fit y VivaGym Puntos de interés - Parc del Clot: amplio espacio verde con zona infantil, polideportivo, pistas de petanca y un lago con cascada, ideal para paseos y actividades al aire libre. Se encuentra a unos 5–7 min a pie. - La Farinera del Clot: centro cultural situado en una antigua fábrica harinera modernista de 1908, que acoge actividades comunitarias y asociativas a pocos minutos andando - Itinerario histórico: destaca la “Font de l’Ànec” y restos del pasado industrial del barrio, visibles durante rutas por el Camp de l’Arpa - Mirador y rutas verdes: el área conecta fácilmente con rutas hacia el Parc del Guinardó y el Mirador del Nen de la Rutlla, ideales para caminatas o ciclismo Otras detalles - Gastos comunitarios e IBI: 6.392€/año. - Año de construcción del edificio: 1910. - ITE: Se tramita el 2025 - Operación sujeta a: Sujeto pasivo o 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Para más información o concertar una visita, contacta con la división COMMERCIAL de Engel & Völkers Barcelona y consulta nuestros honorarios de agencia. Català: Local en venda de 765m² amb façana de 13m a Camp de l’Arpa–Clot – Sant Martí, Barcelona. Aquest local es troba en una zona amb alta activitat comercial, garantint un entorn dinàmic, ideal per a establiments que requereixin visibilitat, accés i bona comunicació. Característiques de l’immoble: - Superfície total: 765m², íntegrament en planta baixa a peu de carrer. - Altura lliure: de 2,80 a 3,40m. - Façana: 13 m lineals a peu de carrer, amb quatre aparadors de 2,4–2,9m i accés amb rampa de pàrquing de 4,3m. - Accessibilitat: Sí, amb sortida d’emergència. - Estat: Construït el 1962, en bon estat estructural, adaptable. - Distribució: Espai totalment diàfan amb 10 columnes. - Última activitat: Supermercat. Demografia i perfil de clients al Camp de l’Arpa–Clot (Sant Martí): - Edat mitjana: 37,3 anys - Menors de 15 anys: 15,5% - 16–24 anys: ~8,2% - 25–39 anys: ~22,7% -40–64 anys: ~34,8% - 65+ anys: 16,7% Aquest entorn afavoreix negocis amb alta recurrència com: centres de salut i benestar (fisioteràpia, pilates), centres logístics, tallers, serveis professionals, supermercats i bazars. Ubicació i transport públic: - Metro: Encants (L2) – 6–7 min, Dos de Maig (L5) – 3–4 min, Camp de l’Arpa (L5) – 13 min. - Tren: El Clot (R1, R2N, R11…) – 10–12 min a peu. - Autobusos: V23, D50, H8, 19, 47, 117, N1, N4, 191, 192. Equipaments i serveis (a 10 min): - Educació: Institut Moisès Broggi, A.E.I. Rudyard Kipling, Escola de Dansa Stage. - Salut: CAP Sant Martí de Provençals, Hospital de Sant Pau, Farmàcia Botet Carreras, Farmàcia Bruna Reverter, Clínica Propdental. - Comerç i esport: Mercadona, Condis, Ametller Origen, Dia; Metro Gym, Basic-Fit, VivaGym. Punts d’interès: - Parc del C