Presentamos un excepcional local comercial de 375,8 m² construidos que ofrece una distribución versátil, ideal para el desarrollo de diversas actividades comerciales. Este espacio cuenta con nueve estancias y varios cuartos de baño, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores que deseen establecer su negocio en un entorno dinámico y en constante crecimiento. Ubicación Estratégica Situado en el Centro Urbano de Móstoles, este local se asienta sobre dos fincas además de contar con un patio abierto registrados de 346,86 m², que actualmente se utiliza como aparcamiento para vehículos y furgonetas. Este patio dispone de una entrada de cinco metros, colindante con el Paseo de Arroyomolinos, lo que proporciona un acceso cómodo y directo. El local está distribuido en dos plantas, con dos accesos: uno en la planta baja a través del Paseo de Arroyomolinos y otro con fachada a la calle Juan XXIII. Esta configuración permite una excelente circulación de clientes y mercancías, optimizando la operativa del negocio. Versatilidad y Adaptabilidad. El local se encuentra totalmente acondicionado y cuenta con una variedad de instalaciones, incluyendo cámaras frigoríficas, oficinas, vestuarios y servicios sanitarios. Aunque actualmente se encuentra en uso para actividades de comercialización y distribución de materias primas, existe la posibilidad de reconfigurarlo, eliminando tabiques para dejarlo diáfano y adaptarlo a las necesidades específicas de cualquier tipo de negocio. La altura de los techos, que supera los 3,20 metros, aporta una sensación de amplitud y luminosidad al espacio. Además, se permite la instalación de servicios dotacionales comerciales e industriales, como gimnasios, supermercados, clínicas, trasteros, y más, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ventilación y altura mínima de 2,20 m en caso de garaje o aparcamiento. Condiciones y Licencias El local dispone de licencia de vados, lo que facilita su uso comercial. Asimismo, cuenta con un sistema de refrigeración y aire acondicionado que asegura un ambiente cómodo durante todo el año. Dispone de Licencia de Actividad Local Comercial. Entorno y Conectividad Este local se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal, rodeado de una amplia variedad de negocios y servicios. La cercanía a estaciones de metro y paradas de autobús garantiza un fácil acceso al transporte público. A solo unos minutos del metro Pradillo (línea 12), el local también se beneficia de su proximidad a importantes vías de comunicación, como las carreteras A-5 y M-50, facilitando el acceso desde cualquier punto de la Comunidad de Madrid. El patio abierto puede ser acondicionado con marquesinas que no superen la altura de la planta baja, aunque esto requerirá la obtención de una licencia de obra mayor. Conclusión Este local comercial representa una oportunidad excepcional para emprendedores o empresas que buscan un espacio único en una ubicación privilegiada. Con un entorno dinámico y en constante crecimiento, así como la flexibilidad necesaria para adaptarse a diversas actividades comerciales, este inmueble es una inversión que no se puede pasar por alto. Nota: Los impuestos no están incluidos en el precio de venta, y el ITP actual es del 6%. Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto. ¡Estamos aquí para ayudarle a hacer realidad su proyecto!