Grundstücke an Avenida de Los Castillos, 1, Cerro Alarcón
Oportunidad de inversión en Valdemorillo – Finca rústica con proyección urbanística futura Ponemos a la venta esta finca rústica de 15.212 m² según Catastro y 14.000 m² según Registro, situada en el término municipal de Valdemorillo (Madrid), dentro del paraje conocido como “Las Gateras”, una zona de gran valor ecológico y con proyección urbanística futura. Ubicación exacta: Polígono 34, Parcela 6 – Rentas, Valdemorillo Referencia catastral: 28160A034000060000ZG Superficie catastral: 15.261 m² de prados o praderas naturales (PD) Coordenadas GPS: 40°28'20.2"N 4°05'03.9"W ENTORNO Y ACCESIBILIDAD La finca linda directamente con la Avenida de Los Castillos, con la conducción de agua del Canal de Isabel II, con la finca nº 24 y con una finca rústica no identificada, lo que refuerza su potencial estratégico. Camino transitable y excelente acceso desde Madrid (40 min aprox. ) por M-600 y M-510. Vegetación típica del monte bajo mediterráneo, con orografía favorable para diferentes usos rurales y sin vallado perimetral. SITUACIÓN URBANÍSTICA Clasificada como suelo rústico no urbanizable, con posibilidad de uso agrario, ganadero, forestal o cinegético. Terreno sin edificaciones, lo que permite desarrollar proyectos personalizados de explotación o recreo conforme a la normativa vigente. Incluida en el nuevo PGOU de Valdemorillo como suelo urbanizable no sectorizado, lo que abre la posibilidad de importante revalorización a medio/largo plazo (20–25 años) si se consolidan desarrollos urbanísticos futuros. Este potencial urbanístico está supeditado a planificación futura y no garantiza un cambio inmediato de uso. Aunque la normativa urbanística vigente para esta zona —clasificada como Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido por su interés agropecuario— menciona los usos agrícolas y ganaderos en un marco preferentemente productivo, ello no impide que pueda darle un uso particular o de autoconsumo. Es cierto que la ordenanza no detalla expresamente el uso "de recreo particular" o "autoconsumo familiar", pero tampoco lo prohíbe. Si esta pensando en cultivar su propio huerto, plantar árboles o incluso tener algunos animales de forma no intensiva, podrá hacerlo sin inconvenientes. En resumen, la finca Nº6 es una opción muy interesante también para quien busca un espacio natural para el disfrute, el cultivo o simplemente un retiro al aire libre. Su ubicación, acceso y extensión la convierten en una oportunidad difícil de igualar en Valdemorillo, una zona cada vez más valorada precisamente por permitir este tipo de usos sin las complicaciones de zonas más estrictamente protegidas. Oportunidad única: Además de esta finca, existe la posibilidad de adquirir otras tres parcelas rústicas colindantes, lo que permite al comprador optar a una superficie total superior a 44.000 m² de terreno continuo, en un entorno natural privilegiado como es la zona de Las Gateras, en Valdemorillo. Una opción excepcional para quienes buscan amplitud, privacidad y proyección en una misma localización. Las cuatro fincas tocan con suelo urbano, algo francamente difícil de encontrar en el mercado cuando se trata fincas rusticas. IDEAL PARA ✔️ Inversores con visión de crecimiento a largo plazo ✔️ Proyectos agropecuarios o forestales ✔️ Finca de recreo o uso privado en un entorno natural bien comunicado ✔️ Diversificación de activos en suelo con proyección urbanística Una oportunidad única para adquirir una finca rústica con excelente ubicación, acceso a agua y alto potencial de revalorización en uno de los enclaves naturales más estratégicos de la Comunidad de Madrid.
- 15212 m²
