Referencia EDIF-M70 Edificio completo en venta con rentabilidad parcial ubicado en la calle Mascaró 70 en un barrio residencial. Edificio residencial compuesto por local + 2 plantas, con 3 de las 4 unidades arrendadas y rentabilidad inmediata. Posibilidad de mejora de rentas con reforma en la primera planta (actualmente vacía). Ubicado en el barrio del Guinardó (Gràcia Nova), junto al Parc de les Aigües y cerca del metro Alfons X. EL ACTIVO: ■ Compuesto por local en planta baja con sótano y tres plantas superiores. ■ Estado general del edificio: correcto. ■ Fachada clásica rehabilitada. ■ Local con acceso directo desde calle Mascaró. SUPERFICIES DISPONIBLES: ■ Superficie catastral total: 274 m² construidos ■ Edificio principal: 208 m² construidos – año construcción 1940 ■ Parte posterior (almacén/local): 66 m² construidos – año construcción 1930 SUPERFICIES: ■ Local + sótano (bajos): 66 m² construidos ■ Planta 1ª (vivienda vacía): 69 m² construidos ■ Planta 2ª – puerta 1ª: 23 m² construidos ■ Planta 2ª – puerta 2ª: 36 m² construidos DISTRIBUCIÓN ACTUAL Y RENTAS: ■ Local (bajos + sótano): 684,13 €/mes (contrato vigente hasta sept/2026). ■ Planta 1ª: vivienda libre (con potencial de reforma y alquiler). ■ Planta 2ª - puerta 1ª: 589,39 €/mes (contrato hasta jun/2026). ■ Planta 2ª - puerta 2ª: 707,26 €/mes (contrato hasta may/2026). ■ Renta mensual total: 1.980,78 € (con posibilidad de incremento). ■ Rentabilidad en torno al 4-5% estimada (según precio de cierre y actualización 1ª planta). UBICACIÓN: ■ Zona residencial consolidada. ■ Buena conexión por transporte público y acceso a Ronda del Guinardó. ■ Entorno mixto: residencial + pequeño comercio de proximidad. CONDICIONES DE VENTA: ■ Venta sujeta a ITP. ■ Libre de cargas. ■ Se puede facilitar dossier con planos, catastro y fotografías tras contacto. Las fotografías corresponden a la fachada del edificio, del local y de la vivienda en planta 2ª. Honorarios cubiertos por la propiedad. Para más información: — t.93 490 67 48 — www.capolra.com — contacto@capolra.com [IW]