Duplex in De Alfonso Gómez, Simancas
¿Te imaginas vivir en un LOFT con 2 alturas de estilo Neoyorkino, lleno de luz y carácter? Esta puede ser tu próxima casa. Un espacio único, diferente y con personalidad. IMPORTANTE El inmueble está registrado en el Registro de la Propiedad como LOCAL INDUSTRIAL (no vivienda). Se puede usar y disfrutar como vivienda, si se desea. ¿Qué implica esto? - Algunos bancos conceden hipotecas para locales habilitados como lofts, pero no todos y el porcentaje de financiación suele ser más bajo (normalmente hasta el 60% del valor) en comparación con una vivienda (hasta el 80%). - Técnicamente, el uso permitido es industrial o comercial, no residencial. Aunque muchos lofts similares se utilizan como vivienda, el uso residencial no está reconocido oficialmente salvo que se tramite un cambio de uso. - No es posible empadronarse legalmente ni obtener una cédula de habitabilidad mientras siga registrado como local. Se puede tramitar un cambio de uso de local a vivienda, aunque no es inmediato ni siempre garantizado. Requiere, entre otros, que la comunidad de propietarios lo permita, cumplir con los requisitos urbanísticos del Ayuntamiento (superficie mínima, ventilación, altura, etc.), un proyecto técnico de un arquitecto, licencia, obras y registro del cambio de uso. - No se aplican beneficios fiscales como los de la compra de primera vivienda habitual. La compraventa tributa al 6% de ITP, no al tipo reducido para viviendas. EL LOFT Con 85m² construidos, este espectacular loft te da la bienvenida con una planta baja totalmente diáfana, donde se integran el salón, la cocina y una zona de despacho. Un espacio amplio, moderno y funcional que invita a vivir sin barreras. El gran ventanal que ocupa prácticamente toda la fachada principal baña de luz natural cada rincón, creando una atmósfera cálida y luminosa a cualquier hora del día. En la planta superior, el dormitorio y un baño completo ofrecen la privacidad y comodidad ideales para el descanso. En definitiva, un loft con mucho estilo, luminoso y con un diseño pensado para disfrutar cada metro con comodidad y buen gusto. DOS PLAZAS DE GARAJE INCLUIDAS EN EL PRECIO ¿Necesitas más comodidad? Este loft incluye dos plazas de garaje ubicadas en el mismo edificio, con acceso directo por ascensor. Espacios amplios, fáciles de maniobrar y con la seguridad de tener tu vehículo siempre protegido y a mano. ¡Un auténtico plus! LA ZONA Situado en el distrito de San Blas - Simancas, junto a la calle Alcalá, disfrutarás de una zona consolidada con todo tipo de servicios: supermercados, gimnasios, colegios, centros de salud y más. A solo unos minutos andando del parque de La Quinta de los Molinos, un pulmón verde perfecto para pasear, hacer deporte o desconectar. Excelente comunicación tanto por transporte público como privado: - A 5 minutos andando del metro Suanzes (Línea 5) - Rápido acceso a M-30, A-2 y al Aeropuerto de Barajas ¡Ven a visitarlo y visualiza todo su potencial! Ponte en contacto con nosotros y organizamos una visita sin compromiso, dejándonos tus datos de contacto a través del formulario. Estaremos encantados de ayudarte.
- 1 room
- 1 bath
- 85 m²
- 2nd floor