Ground floor for sale at Rodalies Caldes d'Estrac, Barcelona

Ubicado a pocos pasos del centro histórico y la playa de Caldes d’Estrac, este local comercial en planta baja representa una oportunidad única para desarrollar un espacio profesional, creativo o privado. Cuenta con acceso independiente desde la calle y un patio posterior exclusivo de 16 m² que proporciona luz natural y ventilación cruzada a todo el inmueble. Se entrega con un proyecto de rehabilitación integral firmado por un arquitecto colegiado, que transforma el local en un entorno de diseño contemporáneo, cómodo y funcional. El proyecto contempla: Salón-comedor tipo loft Cocina integrada Dormitorio/espacio polivalente Estudio o despacho profesional Baño completo Zona exterior tipo chill-out ⚠️ Importante: Este inmueble está registrado como local comercial y no dispone de cédula de habitabilidad, por lo que no puede ser utilizado legalmente como vivienda. Sin embargo, representa una excelente oportunidad de inversión por diversas razones: Precio competitivo frente a propiedades residenciales en la misma zona. Ubicación privilegiada a escasos minutos del mar, con acceso directo desde calle tranquila. Proyecto arquitectónico incluido, lo que reduce costes iniciales de diseño y permite ejecutar la reforma con rapidez. Ideal como despacho profesional, consulta, showroom o estudio privado, sin necesidad de uso residencial. Espacio versátil con entrada independiente y patio exterior exclusivo, perfecto para actividades que requieren privacidad y luz natural. Fácil acceso desde la estación RENFE y conexión directa con Barcelona y Mataró. En definitiva, este activo ofrece alto valor de uso para profesionales y un potencial de revalorización elevado mediante reforma, en un enclave de fuerte demanda por su atractivo turístico y residencial. Características Principales Superficie construida: 97 m² Superficie útil interior: 66 m² Patio privado: 16 m² Distribución actual: 4 salas + patio Estado: A reformar con proyecto incluido Proyecto técnico firmado por: Jordi Sanz (arquitecto) Ubicación: Carrer La Riera, 48 – Caldes d’Estrac Ideal para Profesionales liberales que buscan un espacio propio con estilo Creativos, diseñadores o terapeutas que valoran privacidad y luz natural Consultas privadas o coworkings pequeños Inversores que quieran revalorizar un activo mediante una reforma de autor Ubicación y Entorno Situado en una calle tranquila, a solo 5 minutos caminando de la playa y la estación de tren (RENFE), con excelente conexión a Barcelona, Mataró y alrededores. Caldes d’Estrac es un entorno mediterráneo único que combina mar, cultura y servicios de proximidad. PRECIO ESPACIO : 200.000€ PRECIO REFORMA APROXIMADAMENTE : 85.000€