House or chalet in C-3320, 91, Sollana
Activo EXCLUSIVO para INVERSORES Rentabilidad estimada entre 15% al 60% en un activo único de 3.736 m2 junto a l’Albufera, ideal para coliving u hotel rural con 20–30 unidades. situada en El Romaní (Sollana, Valencia), compuesta por una masía parcialmente reformada sobre parcela urbana y una parcela rústica colindante. Su superficie, morfología y ubicación permiten desarrollar un modelo de explotación de alta demanda: coliving residencial u hotel rural, ambos en crecimiento en la Comunitat Valenciana. Atractivos Estratégicos Activo de escala poco común: 1.290 m2 construidos + 3.736 m2 de terreno Alta versatilidad: coliving, hotel rural, lofts, eventos, turismo experiencial Ubicación con ventaja competitiva cerca de la Albufera y las mejores playas Crecimiento sólido de demanda en la zona Potencial de reposicionamiento elevado Varias estrategias de salida: explotación, venta estabilizada, transmisión societaria Condiciones de Comercialización Precio orientativo: 911.000 € Se estudiarán ofertas razonables, siempre acordes al análisis de mercado Posibilidad de considerar diversas formas de pago, incluida la opción de criptoactivos, sujetas a verificación documental y cumplimiento normativo Superficie construida: 1.290 m2 Parcela urbana: 1.712 m2 Parcela rústica colindante: 2.024 m2 Superficie total: ≈ 3.736 m2 Características del Activo El inmueble combina áreas ya reformadas con zonas diáfanas adecuadas para un desarrollo modular. Lo más resaltante que esta activo y rentabilizando en este momento 6 habitaciones con 4 baños reformados, cocina equipada, piscina, zona de barbacoas y galpón diáfano con salida independiente (apto para eventos o reconversión a 4–5 dúplex tipo loft). La parcela rústica amplía notablemente el potencial del proyecto: parking, jardines, zonas de ocio, instalaciones deportivas o espacios para eventos, todos ellos valores añadidos para un coliving o un hotel rural. Ubicación estratégica: Junto al Parque Natural de l’Albufera A 22 km de Valencia (A-38 / V-31) Cerca de estaciones de Cercanías C-1 (Sollana y El Romaní) A 20 min de Cullera y playas del sur Zona con demanda creciente en turismo de naturaleza, teletrabajo y estancias medias Escenario de Uso: Coliving (≈30 Habitaciones) El edificio permite la creación estimada de 30 habitaciones con baño privado. Ingresos estimados (ocupación completa): 30 unidades × 500 €/mes = ≈ 180.000 €/año Rentabilidad bruta estimada (precio + CapEx 200.000–500.000 €): CapEx mínimo: ≈ 16 % anual CapEx medio-alto: ≈ 12–13 % anual Escenario de Uso: Hotel Rural (20–30 Habitaciones) Apto para proyecto hotelero rural, pendiente de compatibilidad urbanística solicitada. Hipótesis de mercado (estimación orientativa): Tarifa media: 50–100 €/noche Ocupación: 40–70 % Proyecciones de ingresos anuales: Conservador (40 %, 50 €): ≈ 216.000 € Base (50 %, 70 €): ≈ 378.000 € Optimizado(70 %, 100 €): ≈ 756.000 € Rentabilidad bruta estimada: Conservador:≈ 17–19 % anual Base: ≈ 30–33 % anual Optimizado:≈ 55–65 % anual (Cifras orientativas basadas en comparables del mercado turístico rural.) CapEx Estimado para Desarrollo (200.000–500.000 €) El rango depende de: Número final de unidades Nivel de acabados Ejecución de baños en suite Adecuación normativa Zonas comunes (hotel) Obras exteriores en parcela rústica Recomendamos proyecto técnico completo y presupuesto detallado para definir el alcance final. Activo singular con una combinación poco habitual de superficie, ubicación y flexibilidad de usos. La rentabilidad proyectada —entre 12 % y 65 % anual según modelo y nivel de inversión— lo sitúa como una oportunidad relevante para inversores que buscan proyectos de reposicionamiento con capacidad de generar flujos de caja competitivos en el mercado valenciano.
- 6 rooms·
- 6 bath·
- 1712 m²·
- Parking
