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¡Planta baja exterior totalmente reformada con gran patio en el increíble barrio de Sant Andreu! Descripción general: Impresionante vivienda en planta baja de 150 m² construidos y 122 m² útiles, totalmente reformada con materiales de calidad, ubicada en el corazón del animado barrio de Sant Andreu. Este piso ofrece una distribución muy funcional con amplios espacios, gran luminosidad, y un patio privado de 90 m², de los cuales 45 m² están edificados, brindando múltiples opciones de uso. Características destacadas: Superficie: 150 m² construidos, 122 m² útiles Patio: Privado de 90 m², de los cuales 45 m² edificados con dos grandes estancias con ventanales que dan al patio, ideales como oficinas, estudios o dormitorios adicionales Habitaciones: 1 habitación doble exterior a la calle con baño en suite y un gran vestidor 1 habitación doble muy luminosa con ventanales al patio y amplio vestidor Posibilidad de crear una tercera habitación exterior a la calle, sumando hasta 5 habitaciones dobles con las estancias en el patio Baños: 2 baños completos, uno en suite en la habitación principal y otro de gran tamaño Cocina y salón: Cocina americana de gran tamaño junto a un amplio salón, ambos exteriores al patio con grandes ventanales, que proporcionan una gran luminosidad Sala de estar: Exterior a la calle, al ingresar al piso Pasillo: Ancho y largo con un mueble empotrado con gran capacidad de almacenaje, donde también se encuentra la lavadora y la caldera Acabados: Reforma integral con ventanas de Climalit blanco y suelo de gres porcelánico Climatización: Aire acondicionado y calefacción por conductos Edificio: La finca, construida en 1970, se encuentra en perfecto estado de conservación. Ubicación y servicios cercanos: Este magnífico piso está a tan solo unos metros de la conocida Rambla de Sant Andreu, en una zona tranquila y a la vez cercana a todo tipo de servicios: tiendas, restaurantes, supermercados, colegios y centros de salud. Además, está perfectamente comunicado con transporte público, con fácil acceso a líneas de metro y autobús. El precio del inmueble no incluye impuestos (ITP), gastos notariales, gestorías ni registrales, los cuales pueden subir hasta un 15% sobre el valor de compra del inmueble dependiendo situación del cliente comprador, ya sea por bonificaciones, edad, u otros casos puntuales. Los honorarios de agencia y gestión hipotecaria no están incluidos en los precios del anuncio, los cuales pueden subir hasta un 3% más IVA sobre el valor