Hay viviendas que simplemente se visitan y otras que se experimentan desde el primer momento. Esta vivienda pertenece claramente al segundo grupo. Situada en una zona residencial consolidada de Sabadell, caracterizada por su ambiente tranquilo, sus parques y zonas ajardinadas entre bloques y una vida de barrio plenamente funcional, ofrece el equilibrio perfecto entre calma, luz natural y cercanía a todos los servicios necesarios para el día a día. A pocos minutos se encuentran comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, servicios médicos y transporte público, lo que permite disfrutar de una vida cómoda sin depender del vehículo. La orientación suroeste marca una diferencia real en la forma de vivir el piso. El sol acompaña gran parte del día, aportando calidez, luminosidad y una sensación constante de bienestar en todas las estancias principales. La vivienda cuenta con 69 m² útiles reales, sin elementos comunes, y es totalmente exterior, una característica poco habitual que garantiza ventilación cruzada, luz natural constante y una agradable sensación de amplitud. La distribución es muy cuadrada y eficiente, sin espacios residuales, pensada para aprovechar cada metro de forma práctica y coherente. Dispone de tres habitaciones exteriores, una doble de 8,12 m² y dos individuales de 6,12 m² y 6,38 m², todas ellas luminosas y bien ventiladas, adaptables tanto a dormitorios como a despacho o espacios polivalentes según las necesidades del comprador. El salón comedor es amplio, proporcionado y muy acogedor, con cerramiento y vistas abiertas a la calle. Es un espacio que invita a quedarse, donde la luz y la tranquilidad se convierten en protagonistas, ideal tanto para el descanso diario como para compartir momentos en familia o con amigos. Desde la cocina y la galería se disfrutan vistas directas al parque, un valor añadido que aporta privacidad, calma y una conexión visual con el entorno verde que se percibe desde el interior de la vivienda. La cocina es amplia y cómoda para cocinar, equipada con placa de inducción, horno y espacio para lavavajillas, con mobiliario renovado aproximadamente en 2021 y una ubicación muy próxima al comedor que facilita la vida cotidiana. La galería, con una superficie de 3,85 m², aporta funcionalidad adicional y luz natural, siendo un espacio perfecto como zona de lavado o apoyo. El baño, reformado, dispone de un plato de ducha amplio y una superficie de 3,76 m², ofreciendo comodidad y un diseño actual pensado para el uso diario. La vivienda fue reformada hace aproximadamente cinco años, incorporando suelo de parquet de madera natural, puertas de madera, carpintería exterior de aluminio nueva, calefacción por radiadores de gas en todas las estancias, instalación eléctrica adaptada a normativa y puerta de entrada blindada, lo que permite entrar a vivir sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Incluye un trastero dentro de la propia vivienda, un detalle diferencial que aporta orden y capacidad de almacenaje sin depender de zonas comunes. La finca, construida en 1964, no dispone de ascensor, pero el acceso es cómodo, con solo siete escalones hasta la vivienda, y cuenta con rampa de acceso, lo que facilita el uso diario con carritos de bebé o de la compra. No dispone de parking privado, aunque el aparcamiento en la zona es sencillo, con abundante espacio en la vía pública y un parking público cercano. El certificado energético es letra E. Gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, ITP, AJD o IVA no incluidos en el precio. Muebles interiores y exteriores no incluidos en la venta de la propiedad. Puede solicitar un estudio de financiación totalmente personalizado y gratuito. Se trata de una vivienda pensada para quien valora la luz, la tranquilidad y una distribución honesta, en una zona con demanda estable y alta calidad de vida. Un piso que no se define solo por sus metros, sino por cómo se vive en él y por la sensación de hogar que transmite desde el primer paso dentro