Residential in Pujada La-Ur Almendros, Cunit Residencial
Esta presentación se enfoca en una oportunidad inmobiliaria excepcional situada en el municipio costero de Cunit, un enclave estratégico en la comarca del Baix Penedès, a pocos kilómetros de Tarragona y bien comunicado con Barcelona. La oferta se centra en una gran parcela urbana que incluye una edificación con potencial uso hotelero/restauración, representando una inversión de alto calibre para promotores, empresarios e inversionistas con visión de futuro. Esta adquisición se presenta como una excepcional opción de compra o de inversión, dado que el precio de mercado real del activo se estima en 1.265.654 €. La diferencia entre el precio de venta actual y el valor de mercado subraya el atractivo y el margen de beneficio potencial de esta operación. El activo se ofrece por un precio de 598.000 €, a lo que se deberán añadir los gastos inherentes a la compraventa (ITP, registro, gastos de notaría y honorarios de la agencia), los cuales no están incluidos en el importe de venta. La Ubicación y la Parcela Urbana El núcleo de la inversión es una extensa parcela urbana que, en conjunto, suma una superficie total de 2.926 metros cuadrados. Esta extensión está compuesta por la agregación de tres terrenos independientes, los cuales están incluidos en el precio de venta. Las medidas individuales de estos terrenos son: Primer Terreno: 699 m²Segundo Terreno: 528 m²Tercer Terreno: El resto del total.La parcela es particularmente atractiva por su ubicación, en la conocida Avenida Barcelona, a muy pocos metros del núcleo principal de Cunit. Se trata de un terreno llano y esquinero, característica que maximiza su visibilidad y accesibilidad, situándolo justo al lado de la principal vía del municipio. Esta posición privilegiada es fundamental para cualquier proyecto orientado a servicios, hostelería o restauración, garantizando un flujo constante de potenciales clientes o usuarios. El potencial edificatorio de esta parcela es uno de sus mayores atractivos. El uso de suelo está calificado como apto para edificaciones hoteleras, restauración y de servicios. Las posibilidades de construcción ascienden hasta los 4.500 metros cuadrados bajo techo, lo que permite proyectar desarrollos ambiciosos y de gran escala. El Edificio Existente: Masía Los Almendros Dentro de esta gran parcela se encuentra la edificación conocida como la Masía Los Almendros, un antiguo edificio con uso hotelero que actualmente se encuentra ocupado y requiere una reforma integral. La estructura actual se distribuye en varias plantas y presenta la siguiente configuración, que puede servir como base para una remodelación: Planta Baja (Restaurante / Actividad Comercial): Una amplia zona dedicada a la restauración y que permite la instalación de actividad comercial. Incluye varias salas para comensales, una cocina profesional equipada con nevera industrial, una zona de bar, una bodega y un área de almacén. Dispone de baños tanto interiores como exteriores.Planta Superior (Alojamiento): Destinada al área de hospedaje, actualmente se compone de 9 habitaciones tipo suite y 2 habitaciones con baño independiente. Además, cuenta con una zona de recepción en la misma planta. El inmueble, a pesar de requerir una reforma completa y de no disponer actualmente de licencia de actividad en vigor, presenta una base sólida: no tiene daños estructurales ni vicios ocultos. Se enfatiza que la venta se realiza con condiciones especiales debido a su estado actual (edificio ocupado y sin licencia), lo que se traduce en un precio de adquisición competitivo para un activo con tan amplio potencial. Doble Escenario de Inversión y Potencial Desarrollo La versatilidad de este activo permite a los inversionistas considerar dos estrategias principales: Nuevo Proyecto de Construcción (Opción de Mayor Envergadura): La parcela ofrece la posibilidad de demoler la estructura existente y llevar a cabo un proyecto de construcción totalmente nuevo para un hotel de hasta Planta Baja más 4 alturas. Este escenario permite explotar al máximo los 4.500 m² de techo edificable. Para materializar esta opción, se requeriría ejecutar una reparcelación del terreno y considerar la ocupación de áreas ajardinadas que forman parte del municipio, un proceso que debe ser gestionado por el promotor.Reforma y Mantenimiento de la Estructura (Opción de Menor Riesgo Inicial): Como alternativa, existe la opción de reformar la estructura del edificio existente, manteniendo y modernizando especialmente el área de restaurante/comercial. Esta vía permitiría una puesta en marcha más rápida de la actividad de restauración y de alojamiento, capitalizando la infraestructura ya existente y el prestigio asociado a la Masía Los Almendros. Consideraciones Fiscales y Administrativas La propiedad está al corriente de los impuestos de bienes inmuebles (IBI), que se desglosan de la siguiente manera: IBI del Hostal (Edificio): 1.121,05 €/añoIBI de la Parcela Principal: 738,48 €/añoIBI de Parcela Colindante (Incluida en la venta):
- 2951 m²
