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Ático con vistas al mar y Balcon de Europa con local comercial incluido !! Vivir en Calle Carabeo significa disfrutar cada día de la esencia más auténtica de Nerja. Esta encantadora calle peatonal, una de las más icónicas y pintorescas del casco histórico, conduce directamente al Balcón de Europa, con sus impresionantes vistas al Mediterráneo y su atmósfera única de luz, historia y brisa marina. A pocos pasos se encuentran las preciosas calas de Carabeillo y la popular Playa Burriana, perfectas para disfrutar del sol y del estilo de vida mediterráneo más relajado. La vivienda El ático, completamente reformado en 2006 (edificio original de 1955), conserva su encanto andaluz y goza de la mejor orientación posible: sur, lo que garantiza luz natural durante todo el día y vistas abiertas al mar, la playa, las montañas y el Balcón de Europa. Distribución: 3 dormitorios (2 dobles y 1 individual) 1 baño completo + 1 aseo Salón luminoso con acceso directo a la terraza Cocina abierta completamente equipada Armarios empotrados Aire acondicionado tipo split Sin gastos de comunidad Superficie construida vivienda: aprox. 75 m2 (No dispone de ascensor – planta segunda) Espacios exteriores Una terraza principal de 23 m2 y una azotea privada de 16 m2 con espectaculares vistas panorámicas al mar, al Balcón de Europa y a las montañas. Un espacio ideal para relajarse, tomar el sol o disfrutar de una cena al atardecer con el sonido del mar de fondo. Actualmente cuenta con tumbonas y espacio para instalar una barbacoa o crear una zona chill-out. Local comercial incluido En la planta baja se incluye un local comercial de 48 m2 construidos (37 m2 útiles), con escaparate a Calle Carabeo, baño y almacén. Actualmente se encuentra alquilado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata o, en el futuro, un espacio ideal para negocio propio, galería o estudio. Detalles adicionales Año de construcción: 1955 Reforma integral: 2006 Orientación: Sur Excelente ventilación e iluminación natural Documentación en regla (escritura, IBI, licencia) Sin gastos de comunidad Una joya en el corazón de Nerja Un ático con vistas al mar, orientación sur y local comercial incluido, ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas más deseadas de la Costa del Sol. Una propiedad única donde se combina la vida mediterránea, la rentabilidad y el encanto del casco histórico. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir tu nuevo hogar! En cumplimiento del R. D. de la Junta de Andalucía 218/2005 de 11 de Octubre por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que en nuestra oficina tiene a su disposición el Documento Informativo Abreviado (D. I. A. ). En el precio de la vivienda no están incluidos los gastos de compraventa (notaría, registro e I. T. P. ). LOS GASTOS DE INTERMEDIACIÓN ESTAN INCLUIDOS EN EL PRECIO.