Edifici a El Carmel
¡Hola! Soy Daniel de Grocasa El Carmel. Hoy les presento una excepcional oportunidad de inversión en una propiedad única, que combina rentabilidad y potencial de crecimiento en uno de los barrios más demandados de Barcelona. Descripción de la Propiedad: Edificio de 3 Plantas: Superficie Total: 150 metros cuadrados distribuidos en tres pisos, cada uno de 50 metros cuadrados. Distribución y Características de los Pisos: Cada Piso: Superficie: 50 metros cuadrados. Habitaciones: 3 habitaciones en cada piso, ofreciendo espacios cómodos y funcionales. Estado: Pisos semi reformados, lo que significa que se han realizado mejoras importantes, pero aún mantienen un carácter original que puede atraer a diferentes tipos de inquilinos. Calidad: La finca está cuidada y bien mantenida, asegurando que tanto las zonas comunes como las individuales se encuentren en buen estado, lo que incrementa la satisfacción de los inquilinos y reduce los costos de mantenimiento a largo plazo. Rentas Actuales: Primer Piso: 600€ mensuales. Segundo Piso: 650€ mensuales. Tercer Piso: 700€ mensuales. Contratos de Alquiler: Todos los pisos tienen contratos vigentes, proporcionando ingresos seguros y predecibles a largo plazo. Terraza Comunitaria: El edificio cuenta con una amplia terraza comunitaria, un espacio perfecto para que los inquilinos disfruten del aire libre, socialicen o simplemente se relajen. Este valor añadido mejora la calidad de vida de los residentes y puede incrementar la demanda de los pisos en alquiler. Local Comercial con Licencia de Bar: Estado: Actualmente cerrado y sin alquiler. Licencia: Cuenta con licencia de bar, lo que ofrece un atractivo adicional para quienes buscan diversificar su inversión en el sector de la hostelería. Potencial: Opción 1: Reapertura del Bar: La reapertura del bar puede generar ingresos adicionales considerables. El alquiler de locales comerciales en la zona suele ser alto, y un bar bien gestionado puede atraer una clientela estable y generar una rentabilidad atractiva. Opción 2: Conversión a Vivienda: Existe la posibilidad de convertir el local en una vivienda, sujeta a los permisos y regulaciones urbanísticas correspondientes. Esta opción puede ser muy atractiva dado el alto nivel de demanda de viviendas en la zona. Al habilitar el local como una vivienda, se puede incrementar significativamente la rentabilidad anual del lote, ya que la renta residencial en El Carmel suele ser alta. Casa Independiente Reformada: Superficie: 40 metros cuadrados. Estado: Completamente reformada, ofreciendo un espacio moderno y acogedor. Renta Actual: Alquilada por 650€ mensuales, sumando una fuente adicional de ingresos. Terraza Privativa: La casa cuenta con una terraza privativa, un espacio ideal para los inquilinos que buscan un entorno privado al aire libre. Esta característica distintiva aumenta el atractivo de la casa y puede justificar una mayor renta. Rentabilidad y Oportunidades de Inversión: Ingresos Mensuales Actuales: Piso 1: 600€ Piso 2: 650€ Piso 3: 700€ Casa: 650€ Total Mensual: 2.600€ Ingresos Anuales Actuales: 31.200€ Potencial de Ingreso Adicional con el Local Comercial: Reapertura del Bar: Estimando un alquiler comercial de 1.000€ mensuales, se añadirían 12.000€ anuales a los ingresos. Conversión a Vivienda: Estimando una renta residencial de 700€ mensuales para una vivienda de 50 metros cuadrados, se añadirían 8.400€ anuales a los ingresos. Ventajas de la Propiedad: Diversificación de Ingresos: La combinación de ingresos residenciales y comerciales proporciona estabilidad y minimiza riesgos. La posibilidad de reactivar el local con licencia de bar o convertirlo en vivienda ofrece oportunidades adicionales de incremento de ingresos. Ubicación Estratégica: Situado en El Carmel, un barrio con gran demanda debido a su cercanía al centro de Barcelona y su excelente conectividad con el resto de la ciudad. El Carmel es conocido por su ambiente tranquilo y sus servicios completos, incluyendo tiendas, restaurantes y parques, lo que asegura una alta demanda de alquiler. Estabilidad y Seguridad: Los contratos de alquiler vigentes aseguran ingresos estables y predecibles, proporcionando tranquilidad al inversor. El historial de alquileres regulares y la calidad de los inquilinos actuales son factores clave para la seguridad de la inversión. Potencial de Crecimiento: La reapertura del bar o su alquiler puede ser una fuente significativa de ingresos adicionales. La conversión del local a vivienda, sujeta a los permisos correspondientes, puede incrementar aún más la rentabilidad anual. La demanda constante en la zona asegura que la propiedad mantendrá y posiblemente aumentará su valor con el tiempo. Oportunidad de Inversión en Infraestructura Renovada: La casa independiente ha sido recientemente reformada, eliminando la necesidad de inversiones adicionales en su renovación. La terraza privativa de la casa y la terraza comunitaria del edificio añaden un atractivo extra, potenciando la calidad de v
- 290 m²
