LOCAL COMERCIAL REPRESENTATIVO EN EDIFICIO EMBLEMÁTICO – SANT ANDREU DE PALOMAR (BARCELONA) Superficie construida total: 148 m² (85 m² + 63 m²) Se ofrece en venta una atractiva propiedad comercial compuesta por dos locales actualmente unificados, ubicados en el prestigioso Edificio Borriana, una finca señorial totalmente rehabilitada (ITE en vigor) en el corazón del tradicional barrio de Sant Andreu de Palomar, una de las zonas con mayor dinamismo y proyección del eje comercial de Barcelona Nord. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO DE ALTO VALOR Situado en una intersección clave (C/ Gran de Sant Andreu, Rambla Fabra i Puig y Rambla Onze de Setembre), el local disfruta de una posición privilegiada con alta visibilidad, excelente conectividad y gran afluencia peatonal y vehicular. El entorno, mixto entre residencial y comercial, lo convierte en un punto estratégico ideal para empresas que buscan visibilidad, operatividad y prestigio. El acceso al inmueble está optimizado para distintos usos operativos: • Zona oficinas: entrada principal por C/ Roine 3-5 (esquina con Borriana) • Zona logística o almacén: acceso operativo desde C/ Garona • Acceso auxiliar discreto: desde portería en C/ Borriana 1-13, conectado con zonas de servicio (suministros y pasillo de conserjería) CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Superficie total construida: 148 m², compuesta por dos locales registrales (85 m² + 63 m²) • 7 aberturas a calle: 5 amplios escaparates con persiana, perfectos para visibilidad de marca, y 2 accesos independientes desde calle • Posibilidad de segregación real, ideal para rentabilidad doble (dos alquileres) o para combinar uso propio con rentabilidad • Entorno pacificado, sin tráfico rodado frente a fachada, lo que refuerza la imagen corporativa y el impacto visual • Local ligeramente elevado respecto a la acera, lo que aporta privacidad, discreción y dominio visual EL EDIFICIO BORRIANA: FUNCIONALIDAD Y REPRESENTATIVIDAD Finca de 1976 completamente rehabilitada en 2017 (fachadas, instalaciones y zonas comunes), cuenta con: • Fachada de mármol negro y estuco • Escaleras y acabados en mármol blanco • Conserjería diaria, valor añadido diferencial para sedes corporativas, profesionales o institucionales RENTABILIDAD Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Actualmente los dos locales generan ingresos mensuales de 1.765 € (975 € + 790 €), con rentabilidad neta estimada del 7,5 %, ya considerando gastos de compra e impuestos. Una opción de bajo riesgo y alto rendimiento, apta para: • Inversores patrimoniales que deseen rentabilidad desde el primer día • Empresas que requieran visibilidad comercial y espacio operativo diferenciado • Profesionales que busquen sedes representativas en entornos consolidados USOS RECOMENDADOS • Oficinas o sedes corporativas • Consultorios médicos o despachos profesionales • Showrooms o puntos de distribución de marca • Combinación de atención al público y zona logística El activo reúne flexibilidad, visibilidad, rentabilidad y entorno urbano consolidado, siendo una excelente opción para inversión, implantación empresarial o uso profesional en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona.