¡ATENCIÓN INVERSORES Y PROMOTORES! Les presentamos una magnífica oportunidad de adquirir un terreno urbano de 559m², estratégicamente ubicado en el consolidado barrio de La Pañoleta, en Camas (Sevilla). Este solar, clasificado como suelo urbano, ofrece un excelente potencial para el desarrollo de nueva edificación, tal como se refleja en las normativas urbanísticas de la zona. ESTA PROPIEDAD ES ESPECIAL PORQUE Disfruta de una ubicación inmejorable en La Pañoleta, a orillas de Sevilla, un barrio residencial con excelentes comunicaciones y fácil acceso a la A-49. Tendrá a su alcance todos los servicios necesarios para una vida cómoda y práctica: transporte público, colegios, supermercados, centros de salud y zonas de ocio. POTENCIAL DE EDIFICACIÓN: Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo, al estar calificado para residencial en altura, permitiendo la construcción de hasta 3 plantas edificables. La ocupación de las plantas sobre rasante se determina en base a la superficie de la parcela, permitiendo un 100% en los primeros 5 metros desde la alineación exterior y un 65% en el resto para parcelas superiores a 80 m². Las plantas bajo rasante pueden ocupar la totalidad de la parcela. La altura máxima de edificación es de dos plantas y 7,50 metros a la cornisa, aunque en ciertas calles señaladas se permiten hasta 3 plantas y 10,50 metros. ES IMPORTANTE SABER QUE Según la normativa, es compatible con diversos usos: • Residencial colectivo y alojamiento colectivo. • Productivo: Hospedaje, Industrial (categoría I y situaciones A y B), Comercial (categoría I en planta baja, primera ligada a la baja, semisótano o edificio exclusivo), Oficinas (en cualquier situación), Espectáculos (en edificio exclusivo). • Equipamientos, Servicios y Sistemas de Interés Público (en planta baja, primera o edificio exclusivo). CARACTERÍSTICAS ADICIONALES: • Acceso vía urbana. • Suministros a pie de parcela: Agua, electricidad, alcantarillado, gas natural y alumbrado público. • Hace esquina, lo que podría ofrecer ventajas en el diseño y la visibilidad de la futura edificación. INVERSIÓN CON FUTURO: Este terreno urbano representa una oportunidad única de inversión en una zona en crecimiento y con alta demanda. No pierda la ocasión de desarrollar su proyecto en un enclave estratégico de Camas. ¡No dude en contactarnos para más información y concertar una visita sin compromiso! Precio de venta no incluye: honorarios de la agencia, impuestos (ITP, IVA o AJD, en su caso), otros gastos de compraventa (gastos registro de la propiedad, notaría, gestoría, ni de posible financiación). Documento F.I.A a disposición del consumidor por Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.