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PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDOS ACTIVO INMOBILIARIO ORIENTADO A INVERSOR EN RENTABILIDAD Vivienda alquilada · Rentabilidad inmediata · Ingresos recurrentes desde el primer día Calle Antracita · Distrito de Arganzuela – Legazpi · 28045 · Madrid Vivienda situada en Calle Antracita, en el Distrito de Arganzuela – Legazpi, una de las zonas residenciales consolidadas de Madrid, con demanda sostenida, buena dotación de servicios y una ubicación estratégica dentro del eje sur–centro de la capital. El inmueble se ubica en una urbanización residencial, lo que refuerza su atractivo tanto para residencia habitual como para inversión orientada a estabilidad, calidad constructiva y continuidad en la demanda. Características del inmueble La vivienda presenta una distribución funcional y bien aprovechada. Tanto el salón como el dormitorio cuentan con un mirador, que aporta luminosidad natural y una mayor sensación de amplitud a las estancias principales. La distribución se compone de: Salón Dormitorio Cocina independiente Un baño completo La vivienda cuenta con suelos de gres, un acabado resistente y especialmente adecuado para uso residencial y alquiler continuado. Zonas comunes y extras incluidos El edificio forma parte de una urbanización con piscina, un valor añadido altamente demandado en el mercado residencial. La vivienda incluye plaza de garaje y trastero, elementos que incrementan la funcionalidad del inmueble y refuerzan su posicionamiento como activo inversor completo. Entorno, vida urbana y demanda El Distrito de Arganzuela destaca por su equilibrio entre entorno residencial, servicios urbanos y conectividad, con una elevada demanda tanto para vivienda habitual como para alquiler. En el entorno inmediato se localizan comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, servicios sanitarios y dotaciones públicas, configurando un tejido urbano consolidado que garantiza estabilidad residencial. Ocio, cultura y calidad de vida Proximidad a zonas verdes, espacios deportivos, carril bici y amplias áreas al aire libre, así como a una variada oferta de restauración y ocio urbano, que aportan calidad de vida y atractivo al entorno. Comunicaciones Excelentes comunicaciones mediante transporte público, con estaciones de Metro del Distrito de Arganzuela, Cercanías Renfe y numerosas líneas de EMT. Acceso rápido a M-30, A-4 y M-40, facilitando la movilidad urbana y metropolitana. Situación contractual El inmueble se encuentra actualmente en rentabilidad, con contrato de arrendamiento en vigor hasta el 19 de noviembre de 2031. La operación permite al nuevo propietario subrogarse en el contrato existente, garantizando la percepción inmediata de las rentas desde el momento de la adquisición, sin periodos de vacío ni necesidad de gestión inicial adicional. Conclusión Activo inmobiliario residencial orientado a inversores, ubicado en el Distrito de Arganzuela (28045), ya en rentabilidad, dentro de una urbanización con piscina e incluyendo plaza de garaje y trastero. Una inversión sólida y equilibrada en Madrid, con ingresos recurrentes, estabilidad contractual y alta demanda estructural.