13 Ground floor for sale at Cercanías Cercanias Delicias, Madrid

Bajo de diseño con 20 m2 de patio-terraza privada junto a Madrid Río (La Arganzuela). ¿Buscas un oasis de tranquilidad a un paso del pulmón verde de Madrid Río? Presentamos esta magnífica propiedad situada en la tranquila calle Carvajales, en el corazón del barrio de Acacias (La Arganzuela). Una oportunidad única que maximiza el espacio y ofrece el privilegio de un patio-terraza, todo ello a tan solo 3 minutos andando de Madrid Río. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y ESPACIO EXTERIOR La vivienda aprovecha al milímetro sus 42 m2 construidos, ofreciendo una distribución funcional y moderna: • Zona de Día: Accedemos a un espacio rectangular y diáfano que integra salón-comedor y cocina americana. La ausencia de pasillos multiplica la sensación de amplitud y luminosidad. • El "Tesoro" de la casa (El patio-terraza): A la izquierda, la vivienda se expande hacia un espectacular patio acondicionado como terraza de aproximadamente 20 m2 de uso exclusivo de la propiedad. Un desahogo vital que suma 20 metros extra de libertad a la vivienda: será tu salón de verano privado, zona de chill-out o el jardín urbano que siempre quisiste, con total privacidad. • Zona de Noche: A la derecha se encuentra el dormitorio y el baño completo. La habitación está perfectamente optimizada con dos armarios empotrados vestidos, solucionando cualquier necesidad de almacenaje. REFORMA INTEGRAL DE ALTO NIVEL (2013) Olvídate de las reformas habituales. Aquí se realizó una intervención estructural profunda pensada para el confort a largo plazo: • Instalaciones renovadas: Electricidad y fontanería nuevas. • Aislamiento Premium: Se ejecutó un aislamiento específico contra humedades y ruidos, garantizando un silencio y un confort térmico inusuales en la zona. • Acabados: Suelos, ventanas, puertas, cocina y baño actualizados con estética moderna. • El piso cuenta con A/A y calefacción individual por gas natural. • La habitación cuenta con dos armarios empotrados y vestidos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Vivir aquí es tener Madrid a tus pies: • Ocio y Deporte: A 3 minutos de Madrid Río y Matadero Madrid. • Conectividad Total: Metro Acacias (L5): 5-7 minutos a pie. Glorieta de Embajadores (L3, L5 y Cercanías): 10 minutos a pie. Autobuses en la puerta. POTENCIAL DE INVERSIÓN Y RENTABILIDAD Este inmueble es un activo seguro en el mercado actual: 1. Espacio Maximizado: Al sumar los 42 m2 de vivienda con el valor añadido de los 20 m2 de terraza, el atractivo del inmueble se dispara frente a la competencia. 2. Alta Demanda: Los bajos con terraza en Arganzuela son el producto más codiciado por inquilinos cualificados (jóvenes profesionales, sector sanitario, parejas). 3. Rentabilidad: Gracias a su reforma integral y ubicación prime, permite posicionar el alquiler en la franja alta de la zona desde el primer día sin necesidad de inversión adicional. Una vivienda coqueta, inteligente y con el espacio exterior que todos buscan. Contacta para agendar tu visita.