Flat of 123 m² in Calle de Martín de los Heros, Argüelles
Situada en una de las calles más representativas de Argüelles, esta vivienda de 123 m² construidos y 109 m² útiles destaca por su versatilidad. Actualmente se distribuye en seis habitaciones, tres baños completos y cocina independiente equipada, aunque originalmente contaba con cuatro dormitorios, un amplio salón-comedor y los mismos baños. Esto permite adaptarla tanto como inversión inmediata como para proyecto de hogar personalizado. Ubicada en la primera planta de un edificio de 1970, goza de una altura que garantiza privacidad y aislamiento respecto al ruido urbano. El edificio tiene siete plantas (incluidas dos inferiores) y solo dos viviendas por planta, lo que asegura tranquilidad. La comunidad está bien conservada, cuenta con ascensor y acceso adaptado para personas con movilidad reducida. La orientación suroeste proporciona gran luminosidad durante todo el día. Las estancias exteriores (salón y dormitorios principales) reciben abundante luz natural. En la parte interior, tres habitaciones (una con baño en suite) dan a un amplio patio reformado y luminoso, que aunque su uso, está muy limitado, aporta mucha luz y ambiente a las habitaciones. Ha sido alquilada a estudiantes universitarios en los últimos años, dada su cercanía a centros educativos, ubicación estratégica y buenas comunicaciones. La alta demanda en la zona la convierte en una opción rentable y segura. Martín de los Heros, 52 goza de una ubicación privilegiada, cerca de arterias como Princesa, Ferraz o San Bernardo, y de espacios verdes como el Parque del Oeste, el Templo de Debod y los jardines del Palacio Real. Está a escasa distancia de Plaza de España, Teatro Real, la Catedral de la Almudena y el Museo Cerralbo. Respecto al transporte público, está bien conectado: metro Argüelles, Moncloa, Ventura Rodríguez y Príncipe Pío a menos de 15 minutos a pie, además de múltiples líneas de autobús y acceso a M-30 y A-6. En el ámbito educativo, se encuentran cerca de centros como IES San Isidro, IES Ortega y Gasset, Ciudad Universitaria está a solo 15 minutos en transporte público, con fácil acceso a la Universidad Complutense, Politécnica, ICADE, CEU San Pablo, Comillas o ESIC. La vivienda ofrece distintas opciones de reforma, desde unificar cocina y salón tipo loft, hasta mantener la actual distribución para seguir alquilándola como inversión. Información adicional: • Gastos de comunidad: 274,71€ • IBI anual: 1097€ • ITE: desfavorable, con deficiencias en proceso de subsanación, de todo el presupuesto solo quedan ajustes en el saneamiento. • Derrama de 180€ en vigor, se hace cargo del pago la actual propiedad, y se estima que finalice en noviembre. • Honorarios de agencia: 1,5% + IVA ¿Quieres reformar, financiar o recibir asesoramiento? En Hemic Properties te acompañamos de principio a fin. Este inmueble destaca por su ubicación, superficie y potencial.
- 6 rooms ·
- 3 bath ·
- 123 m² ·
- 1st floor
