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Presentamos este impresionante ático semi nuevo en el corazón de Granada, con una bonita TERRAZA DE 15m2 con preciosas vistas a Sierra Nevada, ubicado en su emblemática C/ Ángel Ganivet y a su vez en uno de los edificios con más categoría de la ciudad. La vivienda combina elegancia y comodidad donde destaca sobretodo la luminosidad gracias a su orientación y al gran tamaño de sus ventanas. El ático tiene bastante personalidad, rompe el estándar habitual, con dos zonas muy diferenciadas y separadas por un amplio pasillo central donde se encuentran los armarios de bonito diseño que encajan perfectamente y una habitación en paralelo para las máquinas de gimnasia o dormitorio secundario/oficina. En la zona de entrada se encuentra el salón y la cocina totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, mobiliario discreto y equilibrado. Atravesando el amplio pasillo central llegamos a una impresionante suite, con zona escritorio, mesa de maquillaje, bañera a los pies de una enorme ventana, dobles lavabos de diseño espectacular y aseo con ducha hidromasaje. En el pasillo central, entrando derecha donde está el armario, hay posibilidad de hacer un segundo baño sin el mínimo problema dado que ahí se encontraba un baño antes de la reforma, se pueden recuperar las instalaciones en caso de querer completar esta opción puesto que hay espacio suficiente. Edificio señorial, la sensación al entrar en su portal es de otro nivel por sus calidades y precioso diseño. Cuenta con dos ascensores y conserje. IMPORTANTE: El edificio cuenta con otra entrada por la parte trasera, con puerta automática y ascensor SIN NECESIDAD DE SUBIR ESCALERAS, detalle muy importante si llegamos con la compra o maletas. En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.